115年建築師考試《都市更新條例》全字幕+逐條真人朗讀 Urban Renewal | 背多芬法條有聲書 Memthoven | 都更推動師 都市更新顧問 113年最新版

本影片為最新版之113年底修正版。修正之第 65 條的主要改變重點如下：

📌 1. 放寬「原建築容積」適用對象
修法前，第 65 條關於都市更新建築容積獎勵時，只有在實施容積管制前已實際興建完成的合法建築物，才能把原本高於基準容積的部分納入容積認定（也就是原容積可作為更新獎勵基礎）。

修法後則擴大適用對象，即不僅包括「已興建完成」的建築物，也涵蓋實施容積管制前已提出並掛號申請建造執照的建築基地（即使該建築後來在容積管制實施後才完工）。也就是說，只要是在容積管制開始前申請建造執照的基地，即使建築完成時間在後面，也能適用原建築容積的認定與獎勵。

這個修正主要是為了解決一個實務上的困境：很多在舊容積規則下申請建照、後來完工的建築，在新規則下因為取得使用執照時間較晚，原先的容積認定不被承認，造成未來若要更新時失去容積獎勵誘因。這次修法就是要讓這些建物也能受惠，增加重建誘因，鼓勵所有權人參與都市更新。

📌 2. 明確三讀通過文字
立法院三讀修正的條文用語上也更清楚指出：
實施容積管制前，已興建完成或已申請建造執照之合法建築物，得突破第 65 條第一項所定之容積率上限（也就是容積獎勵部分）。

這句話正式把「已申請建造執照」納入都更容積獎勵的法律適用範圍。

📌 3. 預期政策效果
擴大受惠範圍：全台估計有超過 8,000 棟、約 27 萬戶 合法建築物因新的容積認定規則受惠。

加速老舊建物更新：原本因容積限制參與都更意願低的建物所有權人，未來因容積獎勵變多，更新誘因提高。

加強居住安全：這些大部分是921 地震前設計的舊建物，透過都更可改善耐震及建築安全。

📌 4. 條文較技術性改寫
修正後的第 65 條條文也重新整理了容積獎勵的基本架構，例如：
都市更新事業計畫範圍內之建築基地，得視都市更新事業需要，給予適度之建築容積獎勵；獎勵後之建築容積，不得超過各該建築基地 1.5 倍之基準容積，且不得超過都市計畫法相關規定。

這是把容積獎勵的上限跟實務容積上限做更清楚的法律表述（條文本身的表述更新），但實質變革的重點仍是對原容積認定的放寬。


▍建 築 師 相 關
建築法
   • 115考建築師《建築法》真人朗讀 | 建築師 建築規劃設計 建築規範 營建法規與實務...  
都市計畫法
   • 115考建築師《都市計畫法》真人朗讀+字幕 | Memthoven  
國土計畫
   • 115建築師考試《國土計畫法》真人朗讀 | 土地規劃師 都市規劃師 土地經紀人 不動...  
區域計畫
   • 會員🍀《區域計畫法》真人朗讀  
公寓大廈管理
   • 115年不動產經紀人考試《公寓大廈管理條例》真人朗讀 | 地政士 物業管理 管委會 ...  
營造業法
   • 115考建築師《營造業法》全73條真人朗讀+字卡 | 土木包工業 統包 工地主任 專...  


00:00:00 都市更新條例 真人朗讀
00:00:05 Ch1 總則 § 1
00:02:30 Ch2 更新地區之劃定 § 5
00:07:17 Ch3政府主導都市更新 § 11
00:13:51 Ch4都市更新事業之實施 § 22
00:38:35 Ch5 權利變換 § 48
00:56:14 Ch6 獎助 § 65
01:07:27 Ch7 監督及管理 § 74
01:09:3 Ch8 罰則 § 79
01:10:28 Ch9 附則 § 83