31 Above в Maritime City: дубайский проект с офисами у моря с высокой доходностью

🔗 WhatsApp Виктории: https://est.ins.is/eddh8n
🔗 WhatsApp Антона: https://est.ins.is/eeqww4

Информация о проекте: https://est.ins.is/efka72

С 2014 года в Дубае практически не строили коммерческую недвижимость. При этом количество бизнесов растёт: более 1 000 новых компаний зарегистрировали в DIFC за первую половину 2025 года. Российские бренды тоже активно выходят на рынок: в 2025 году — больше девяти новых компаний.

Один из самых серьёзных дефицитов на рынке недвижимости Дубая — качественные офисы класса A и A+. Спрос растёт, предложений мало, инвесторы переключаются на коммерцию.

На фоне дефицита девелоперы выпускают на рынок новые проекты с коммерческой недвижимостью. Например, застройщик Beyond (дочерняя компания суперпремиум-девелопера Omniyat) построит башню 31 Above с офисами у моря в районе Maritime City. Из здания будут открываться виды на море.

Наши эксперты Антон и Виктория из Inside Realty в обзоре рассказали:

— как устроен проект,
— что будет внутри,
— какую доходность можно получить при разных стратегиях.

Смотрите видео, чтобы узнать подробности.

Наш Telegram с полезной информацией про недвижимость: https://t.me/+bmD6XC-iuRQ2Mzgy

00:13 Локация: Maritime City
00:41 Типы лицензий, право, локация
01:36 Бизнесу нужны офисы
02:01 Что такое класс A
04:13 Капсулы сна, релакс-зоны, бассейны
05:34 Maritime City: виды на воду, редкость
06:06 Прямой выезд на SZR. Близко к DIFC
07:00 Можно брать один офис
07:18 Спрос на 200–500 м² и целые этажи
09:22 Главное — цифры: доходность
09:48 Сдача: Q1’2029
09:56 Финмодель
12:03 Оба сценария 15% годовых за 5 лет
12:54 План: рассрочка 50/50
13:10 5% VAT поплатёжно. 4% земельный сбор
13:22 VAT к зачету при аренде. Возврат через арендатора

#недвижимость #оаэ