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胡‧說樓市｜逸瓏灣8開箱驗樓! 實測白石角配套係點? | Yahoo Hong Kong
Автор: 雅虎香港 Yahoo Hong Kong
Загружено: 2021-09-22
Просмотров: 99480
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白石角的配套一直為人詬病，今次我們除了到逸瓏灣8開箱驗樓之外，仲會實測白石角配套係點，究竟過千萬的單位，交樓質素配唔配得起?
16,000元呎的白石角物業，究竟算不算貴呢? 這區本身以低密度住宅為主，背靠近吐露港海旁，一線單位望無敵海景，海旁還有延線不絕的單車徑，說實在環境頗舒適。我還記得，當時有代理形容這裡是「新界版貝沙灣」，但今日已全數單位入伙，情況又如何呢? 我覺得交通死穴還沒有改善。
拍攝當日真的很大雨，所以有點狼狽。當日我乘搭下午二時半的巴士，下層接近全滿，沿大學站出發，經過迴旋處，直落去到海旁附近就是科學園一帶，中間停了大約兩至三個站，很快就已經可以下車。不過最大問題是「272A」班次相對疏落一點，我並非繁忙時間上車，但巴士下層都迫滿人。
如果想自己駕車又如何呢? 「逸瓏灣8」全盤只有193個車位，以全盤528個單位，也就是說有近335戶沒有車位。他們只能往附近找車位。除了往科學園泊車、運輸署在「雲匯」及「天賦海灣」之間的「科城路」用地為臨時停車場，但只提供178個泊位；運房局剛宣布，計劃在這裡改劃為智能停車場，藉以善用泊車空間增加泊位，但以這裡全區8,000多個單位，你說是否足以應付? 所以現場所見都有一些人選擇違泊。至於日常消費，就只能依賴科學園的餐廳、以及毗鄰一個小型商場。配套差一點，但內部環境又是否足以抵銷其缺點?
我們開箱的單位位於3A座高層D室，面積677呎，我們可以入屋行一轉。「逸瓏灣8」一共由三座組成，當中第三座再細分ABC座，合共提供528個單位，單位面積由490至1,740呎之間，有兩房、三房及四房，標準單位樓底高3.4米，而且都採用梗廚，設計相對人性化一點。
廚房都採用了一些新式裝置，好像這個由上而下拉下來的調味料架，上層可以放3公斤、下層可放2公斤，關起來可以妥善收納調味料，而不用放在廚櫃枱面上，這裡還有一個輕觸式按鈕，可以打開廚房燈。但剛才我們測試過已經壞掉，要發展商職員馬上維修。
驗樓師陳智康發現，廚房鋅盆的漏水問題頗嚴重，若把水直接噴在滿水孔，鋅盆會直接漏水，明顯是接駁位不夠穩固。
這個單位附設天台，有別於一般由內置樓梯上天台，這裡是要走出單位，之後再上來。但驗樓師就發現天台有不少空鼓，擔心若不處理，伸縮縫會容易有氣泡，會有漏水問題。
驗完整個單位，總覺得單位很多細微地方都有甩漏，例如窗框漏裝一顆螺絲、洗手間門框封口線有釘孔，卻沒有補色；最離譜是假天花內，竟藏著一隻工人手套。而單位驗樓得分，則因為廚房漏水一項令單位失分較嚴重，最終只得85分。我們把驗樓結果轉交發展商信和集團，回覆指，大部分執修項目已完成執修，餘下天台地磚事宜，只要天氣狀況許可，另外安排一個工作天即可完成。
內櫳交樓質素有點失手，但看得出「逸瓏灣8」園林會所等都做得用心。項目是信和在2016年從政府招標土地中以16.22億元投得，每呎地價3,932元，為白石角區內十二幅住宅用地中第五低地價，較同系在2009年購入的「逸瓏灣一期及二期」，地價高達7,000多呎，低約46%。
只是隨著區內項目逐個入伙，當日購入的買家多著眼於投資角度，供應重貨、加上交通因素，令租金頗受壓。唯一好處是項目鄰近「中文大學」，近年多了內地生回港，稍為令白石角的租務市場有承接，現時平均呎租約30-33元呎，若以業主購入價1,085萬元計，在扣除4.5元的管理費後，回報只有2厘。
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