【商业地产专题】美国商业地产课程101 – 第三期 ：商业地产贷款

【商业地产专题】美国商业地产课程101 – 第三期 ：商业地产贷款

在美国很多华人喜欢投资房产，投资房产除了现金买房， 很多时候都会运用到杠杆， 相信大家对地产贷款都不陌生， 但是商业地产的贷款跟个人地产的贷款还是有很多不一样。本期视频是从银行的角度来评估一个商业地产是否可以顺利拿到贷款。

商业地产与民宅地产的不同

个人地产价格受买主的爱好影响较大。个人地产多采用市场比较法来估价，即和已销售的数据来比较做市场价格分析。商业房地产投资是为了赚钱的，不赚钱就失去它应有的意义。商业房地产的价格评估最常用的是收入分析法。要计算的数据有投资回报率，收入贷款比等。最后，综合评定一个商业地产的市场价格。
这些数据对于买卖双方都是很重要。对于卖主来说，可以通过专业的计算与分析来制定合理销售价格，不至于要价过高或过低影响销售。对于买主来说，也可根据这些数据来进行投资的可行性研究，做出合理的购买决策。

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#Jenny北美地产说#这个频道主要是定期分享总结北美地产知识，了解美国地产投资的相关信息，税务政策，地产行情，涨跌趋势， 也分享过去12年来客户的成交案例， 成功投资案例， 尤其在各种经济环境下，对于地产投资人来说，如何应对，如何抓住常人看不到的机会，如何避坑，如何优化投资组合， 如何开启又省心又稳健的地产投资。
Jenny同时是一家美国会计师事务所的合伙人，专门针对在北美投资地产的广大客户群体，为客户提供房产买卖，税务规划一条龙服务，更有效的帮助客户了解美国房产相关的税务知识， 运用省税的优化策略来规划房地产投资。

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