귀촌 후 빚만 3억, 신용불량자가 된 사장님 눈물사연| 귀촌 | 노후사연 | 노후생활 |오디오북

오늘은 단양으로 귀촌해 펜션 사업을 시작했다가
5억 원을 투자하고 3억 원의 빚을 지게 된
예순 살 전직 회사원의 이야기를 들려드립니다.

[핵심 내용]
투자 금액: 5억 원 (퇴직금 1.5억 + 아파트 매각 3.5억)
투자 기간: 5년
최종 손실: 집 경매 + 3억 빚
월 고정비: 여름 200만원(전기세 150만원) / 겨울 300만원(난방비 150만원)
비수기 매출: 0원 (손님 없어도 고정비는 계속 발생)
현재 상황: 신용불량자, 농장 일용직 (하루 8만원)

[이 영상을 끝까지 보시면]
✓ 귀촌 펜션의 숨겨진 고정비 함정
✓ 계절 사업이 위험한 진짜 이유
✓ 성수기 4개월 vs 비수기 8개월의 현실
✓ 퇴직금 전액 투자의 위험성
✓ 예순 살 이후 재기 불가능한 이유
✓ 펜션 투자 전 반드시 계산해야 할 8가지

[타임스탬프]
00:00 프롤로그 - 손님 없어도 나가는 고정비의 공포
00:30 1장: 평온한 시작 - 아내 건강 위해 단양행 결심
04:30 2장: 희망과 확장 - 리모델링 성공과 무리한 확장
09:00 3장: 무리한 확장 - 방 6개로 늘리고 대출 증가
13:30 4장: 겨울의 공포 - 월 300만원 난방비, 매출 0원
18:00 5장: 절망과 파산 - 집 경매, 신용불량자 전락
22:30 6장: 현실 직면 - 편의점 야간 알바로 빚 갚기
27:00 7장: 늦은 깨달음 - 농장 일용직으로 버티는 일상
31:30 8장: 교훈과 조언 - 펜션 투자 전 꼭 알아야 할 것들

[실패 원인 8가지]
1. 고정비 계산 실패 (손님 유무와 관계없이 월 200~300만원 발생)
2. 계절 사업 특성 무시 (성수기 4개월로 비수기 8개월 버텨야 함)
3. 성공 사례만 참고 (유튜브는 실패담을 보여주지 않음)
4. 무리한 확장 (방 4개→6개, 효율 하락)
5. 비상금 부족 (퇴직금 전액 투자)
6. 시장 조사 부족 (단양 펜션 수백 개, 과잉 공급)
7. 나이 고려 안 함 (60대 체력으론 청소·관리 한계)
8. 경제성만 고려 (건강 vs 돈, 둘 다 필요)

[가장 중요한 3가지]
→ 고정비를 철저히 계산하라 (난방비, 전기세는 손님 없어도 나감)
→ 비수기 8개월을 대비하라 (성수기 4개월로 버틸 수 있는지 계산)
→ 퇴직금 전액 투자는 절대 금물 (최소 50%는 비상금 확보)

[경고]
여러분의 자녀가 "단양에 펜션 할 건데 1억 투자할래요?"라고 하면
대부분 말릴 겁니다. 그렇다면 왜 본인은 하려고 하십니까?
60세나 65세나 똑같습니다. 오히려 더 위험합니다.

귀촌은 좋습니다. 하지만 펜션은 사업입니다.
계절 사업입니다. 고정비 사업입니다.

이 영상이 여러분의 노후 자금을 지킬 수 있기를 바랍니다.

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📌 이 채널은 은퇴자와 중장년층의 투자 실패담을 통해
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다음 영상 예고:
제주도 펜션 10억 투자 실패담
카페 창업 3억 손실 이야기
프랜차이즈 사기 피해 사례

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