재산세 줄이는 방법. 토지 주택 이의신청 하세요

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9월에는 재산세 고지서가 발송되는데, 전자고지 증가로 인해 세금 납부가 더 쉬워졌습니다. 재산세 과세내역을 확인하고, 농지 사용에 따른 세금 차이를 알아두면 좋습니다. 절약 방법을 찾아 세금 부담을 줄이세요.

요즘은 각종 고지서를 카카오톡, 네이버 등 전자고지서로 변경해놓은 분들이 많으시죠.

​지방세인 재산세 고지서도 마찬가지입니다. 지자체에서도 전자고지서 발송비율이 높아지면서 세금징수율이 높아졌다고 하는데요.

납세자 입장에서는 세금을 습관처럼 납입하게 되고, 고지서를 자세히 들여다보지 않게 됩니다.

이번 9월에는 도저히 그냥 지나칠 수 없는 고지서가 날아옵니다. 바로, 재산세 고지서입니다.

​주택분 재산세는 세금 총금액을 2번으로 나누어 7월, 9월에 걸쳐서 1/2씩 재산세 고지서가 날아옵니다.

​반면에, 토지 재산세분 납부는 1년 9월, 단 한번 뿐입니다.​

​내 땅이, 내 주택이 여러군데 있더라도 재산세 납부고지서에는 총액으로만 기재가 됩니다.

그래서 어느 토지의 재산세가 얼마인지, 작년에 비해 토지 재산세가 얼마나 증가했는지 전자고지서만 보아서는 판별이 어렵습니다.

​당연히, 재산세 이의신청 자체가 어렵습니다.

​그럴때는?
방법이 있습니다.
바로, 재산세 과세내역서 발급 신청하시면 됩니다.

​재산세 과세내역서 발급 신청서는

​

"내가 가지고 있는 토지, 주택이 여러 필지인데, 지번 별로 재산세 부과내역을 알려주세요. 작년 재산세와 비교하고 싶어요"

​입니다.

​
재산세 과세내역서 발급 신청은 해당 구청 세무과 담당자에게 메일로 보내면, 과세내역서를 온라인으로 받을 수 있습니다.

​
본인이 신청한다면 신분증 사본을 첨부해서, 재산세 과세내역서 발급 신청서와 함께 메일 보내면 됩니다.

​
물론, 해당 구청 재산세 담당자와 미리 통화 후에 개별적으로 가능합니다.

그럼, 아래의 표와 같은 2024년도 토지정기과세내역서를 공무원이 메일로 보내줍니다.

​과세내역서에서 전년세액과 현년세액을 비교해보세요.
​
작년와 올해의 토지 재산세가 어떤 변동이 있는지 지번 별로 자세히 확인하실 수 있습니다.

그리고, 내가 보유한 토지의 지목이 '전,답' 농지라고 해서 무조건 분리과세 대상은 아닙니다. 실제 농사를 지었는지에 따라 토지 재산세 차이가 많이 납니다.

​​예를 들어, 내 토지 지목이 '대' 라도 그 땅에 농사를 지었다면, 이의신청을 통해 세금의 조정받을 수 있는 여지가 있습니다.
​
토지 재산세 세금은 지목상 농지 보다는, 지목이 전,답이 아니더라도 그 땅에 실제 농사를 지었는지에 따라서 세금이 부과됩니다.

​내가 농사를 실제 지었다! 라고 증명할 수 있으면 가능합니다.

​내가 실제 내 땅에 농사를 지었다 라는 것을 증명할 수 있는 방법은?

​첫번째, 파종 상태로 스카이뷰, 로드뷰에 찍혀 있는지 확인
두번째, 모종을 산 흔적(카드영수증, 계산서 등등)
세번째, 공무원의 현장 답사 요청

​파종 상태가 스카이뷰, 로드뷰로 확인되지 않고, 모종구입도 현금 거래를 했을 경우, 세번째 방법으로 재산세 담당 공무원에게 현장 답사를 요청할 수 있습니다.

정중하게 현장 답사 요청하실 수록 좋겠지요.

토지 재산세 확인. 이의신청하는 방법

정리하자면,
​
(1)토지 재산세 과세내역서 발급 신청하면, 지번별로 재산세 금액의 증감 변동을 알 수 있다.
(2)지목에 상관없이 내 땅에 농사를 지었다는 것을 최대한 어필해서, 농지의 세금으로 인정받을 수 있도록 노력한다.

땅값이 올라가는 것은 반가운 일이지만, 세금은 최대한 어필해서 합리적으로 줄여보는 것도 방법입니다.

더 자세한 내용은 네이버 '토사부의 토지이야기'에 담겨 있습니다.

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