포천시 소흘읍 송우리 도로변 토지18억원(평당482만원)토지면적:374평/용도지역지 :제1종일반주거지역/근린생활시설,주택,창고

★★★ 매물번호 31213 ★★★

포천시 소흘읍 송우리 도로변 토지
18억원(평당482만원)

토지면적 : 1235㎡, 374평
용도지역지구 : 제1종일반주거지역
개발용도 : 근린생활시설, 주택, 창고

4차선 도로와 이면도로에 있는 코너부지
하송우 사거리 바로 인근
도시 계획에 따라 토지 뒷면도 도로 개설 예정
대지 93평, 답281평으로 구성
18평의 구건물이 있는 현황

도시가스 사용 가능 지역
선단ic 4분, 2.1km
건폐율60% 용적률200% , 4층건축 가능
43번 국도와 100m의 접근성
주거지역 초입에 자리하는 입지


매매가: 18억 원 (평당 482만 원)

​토지면적:1,235㎡(374평)
용도지역: 제1종 일반주거지역
개발용도: 근린생활시설, 주택, 창고
입지: 4차선 도로 + 이면도로 코너, 하송우사거리 인근
기타: 도시계획 후면도로 예정, 구건물 18평, 도시가스 가능
접근성: 선단IC 4분(2.1km), 43번국도 100m
건폐율/용적률: 60% / 200%, 4층 건축 가능



⭐ 매물 핵심 포인트

​4차선 + 이면도로 코너 입지로 가시성과 접근성 모두 우수
「포천시 도시기본계획 2040」상 생활거점 구역 내 위치
도시계획상 후면도로 신설 예정 → 향후 더블도로 부지로 가치 상승
제1종 일반주거지역으로 4층 건축 가능, 복합시설 개발 적합
도시가스 인입 가능, 상권과 주거지 모두 접근성 우수

​

안녕하세요 이소장입니다
포천시 소흘읍 송우리, 하송우사거리 인근의
도로변 코너 토지를 소개합니다.

본 토지는 4차선 도로와 이면도로가 만나는 코너부지로,
차량 통행량이 많고 가시성이 뛰어난 입지를 갖추고 있습니다.
토지면적은 1,235제곱미터, 약 374평으로
대지 93평, 답 281평으로 구성되어 있습니다.

​현재 약 18평 규모의 구건물이 존재하며,
도시가스가 인입 가능한 지역으로
근린생활시설, 주택, 창고 등 다양한 용도로 개발이 가능합니다.

이 지역은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」상
제1종 일반주거지역으로 지정되어 있으며,
건폐율 60%, 용적률 200%가 적용됩니다.
이에 따라 최대 4층까지 건축이 가능하며,
생활형 근린생활시설과 주거시설을 복합하는
흔이 이야기하는 상가건물을
개발하기에 적합한 여건입니다.

포천시는 「포천시 도시기본계획 2040」에 따라
소흘읍 송우리 일대를 생활중심 복합거점 지역으로 설정하고 있으며,
도로 확장 및 도시기반시설 확충 계획이 병행되고 있습니다.
특히 본 토지의 전면부는 4차선 도로로 확장예정이며
후면부 블럭에는
대대적인 지역 정비 사업과 함께
도시계획도로가 신설 예정지로 지정되어 있어,
향후에는 전면 4차선도로와 후면도로를 모두 활용하는
더블도로형 코너 부지로 발전한다고 보면 되겠습니다

​
선단IC까지 약 2.1km, 차량 4분 거리이며
43번 국도와의 접근성이 약 100m 이내로 매우 우수합니다.
이처럼 교통망과 도시계획이 동시에 개선되는 지역은
토지가격 상승 여력이 크고,
상가, 주택, 창고 등 복합개발형 부지로서 투자 가치가 높습니다.

​
현장 방문 시에는 도로 폭, 토지 형상,
주변 상권 및 인접 필지 개발현황까지 꼼꼼히 안내드리며,
법적 근거를 기반으로 한 개발 가능성과
토지 이용계획에 따른 세부 절차까지 동진부동산이 투명하게 설명드립니다.

현장 방문부터 계약의 마무리까지
항상 신뢰를 바탕으로 한 투명한 거래를 약속드립니다.
좋은 인연으로 현장에서 뵙겠습니다.
구독과 좋아요 부탁드립니다. 감사합니다.



#포천송우리토지 #송우리코너부지#포천도로변토지
#소흘읍토지 #포천상가부지
#근린생활시설용지 #포천토지매매
#제1종일반주거지역 #포천도시가스지역
#송우리상가토지 #포천주택부지
#포천창고부지 #포천43번국도 #포천선단IC
#포천도시기본계획2040 #포천생활거점지역
#포천개발예정지 #포천투자가치
#포천동진부동산 #동진부동산
#포천부동산 #경기북부부동산