"연 복리로 따지면 9. 8% 가까이 상승"...브레이크 없는 서울 아파트값 [굿모닝경제] / YTN

■ 진행 : 조태현 앵커, 조예진 앵커
■ 출연 : 주원 현대경제연구원 연구본부장

아래 텍스트는 실제 방송 내용과 차이가 있을 수 있으니 보다 정확한 내용은 방송으로 확인하시기 바랍니다. 인용 시 [YTN 뉴스START] 명시해주시기 바랍니다.

◇앵커) 부동산 이야기를 해 보도록 하겠습니다. 국민평형 전용면적 84제곱미터 말씀을 드리는 건데 7억 1308만 원이었어요. 1년 사이에 7000만 원 가까이 뛰었는데 지난해 부동산 시장이 뜨거웠네요.

◆주원) 아무래도 매주 부동산원에서 발표하는 지표를 보면 매매가격 상승률이 올라서고 있고요. 다만 25평 국평 기준으로 7억이라고 하는데 서울은 거의 20억 가까이 올랐습니다. 서울도 평균이기 때문에 잘 나간다는 강남 쪽 보면 2배 정도 생각하시면 될 것 같고요. 우리 주식시장도 그렇지만 특히 부동산 시장에 대해서 FOMO라는 게 최근에 유행하는데. 쉽게 말하면 주변에 있는 친구, 직장동료는 집 샀는데 자기만 집 못 사면 벼락거지가 되면 와이프한테 한마디 듣는 거죠. 사회적으로 상당히 문제입니다. 소득 양극화보다 자산 양극화라는 게 상당히 문제고. 지금 집을 빨리 사야 되느냐. 그 부분에 대해서 질문들을 받게 되는 거죠. 지방 쪽까지는 모르겠으나 수도권 특히 서울 같은 경우는 지금 서울의 아파트 가격이 언제나 쌉니다. 그 말은 항상 올라갈 수밖에 없는 구조적인 문제를 가지고 있기 때문에 지금 이 방송 시청하시는 분들도 많은 공감을 하실 거라고 생각합니다.

◇앵커) 구조적인 문제가 있어서 서울은 계속 오를 수밖에 없다고 말씀하셨는데 그 구조적인 문제라는 게 뭡니까?

◆주원) 제가 항상 하는 얘기죠. 물량이 없다. 왜냐하면 서울은 개발이 거의 다 됐고요. 유휴부지가 남아 있긴 하지만. 그리고 서울에서 주거하려고 하는 수요는 먼 지방에 계신 분들도 기회만 되면 서울로 올라오고 싶어 하시거든요. 잠재적 수요는 무한대라고 보시면 됩니다. 그런데 공급이 끊긴다는 건 특히 서울 지역, 수도권 지역을 중심으로 주택가격이 올라갈 수밖에 없는 문제입니다.

◇앵커) 이처럼 신규 분양 진입이 어려워지다 보니까 자연스럽게 기존 아파트로 수요가 몰리고 있는 것 때문일까요? 바로 서울 집값 흐름을 살펴보면 일주일 전보다 0. 18%나 뛰었는데 48주 연속 오름세 보이고 있거든요. 어떻게 보십니까?

◆주원) 1년이 52주 정도라고 보니까 1년 동안 올랐다고 보시면 되는데 48주 동안 계산해 보면 아파트만 봤을 때 역시 서울이 가장 높았고요. 전국으로 보면 전국 평균은 아파트 매매가격이 48주 동안 오른 게 한 1%밖에 안 되는데 서울은 9% 정도 되고요. 서울 중에서 특히 송파구는 평균적으로 송파구의 랜드마크 이런 잘나가는 아파트를 평균했을 때 21%가 올랐더라고요. 그러니까 1년 동안 수익률이 21%면 은행 이자대출금리가 6%, 많이 잡으면 7%잖아요, 주택담보대출이. 그러면 이론적으로 담보대출 받아서 사면 되는 겁니다. 그게 남는 겁니다. 그건 확실하게 생각합니다.

◇앵커) 이렇게 집값이 무섭게 오르고 있고요. 서울 아파트값이 0. 18% 한 주 만에 뛰었다. 별거 아닌 것처럼 들릴 수 있는데 연 복리로 따지면 9. 8%쯤 됩니다. 굉장히 큰 폭의 오름세인데. 또 하나의 문제점이라면 임대차 시장이 아닐까 싶어요. 정부에서 이런 대책들이 나오면서 전세, 월세 시장이 어려워지고 있는데 지금 상황을 어떻게 볼 수 있을까요?

◆주원) 서울에서 주거하시는 분들이 자가를 가지고 계시는 분보다는 전세나 월세 사는 분들이 많거든요, 직장 때문에. 주택을 사려면 엄청난 목돈이 있어야 되고 그게 결국 매매 시... (중략)

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