La ordenanza que obliga a terminar edificios abandonados de Córdoba ¿Fin de los Elefantes Blancos?

La ciudad de Córdoba se enfrenta a un problema urbanístico y social que lleva décadas sin resolverse: los "elefantes blancos", como el emblemático edificio abandonado en Bulevar San Juan. Estas estructuras paralizadas se han convertido en focos de inseguridad, acumulación de basura y un riesgo constante para los vecinos. En el programa "El Show del Lagarto", el concejal Juan Balastey presentó la propuesta legislativa que busca, por fin, desatar este nudo.

La Salida de Excepción: Convenios Urbanísticos por Metros Cubiertos
La solución propuesta por la ordenanza se centra en generar un plan de finalización para estos desarrollos a través de un mecanismo de excepción: el convenio urbanístico.

La iniciativa busca cuantificar y monetizar los incumplimientos de los desarrolladores, principalmente los metros excedidos en altura u ocupación del suelo que en su momento paralizaron la obra. Este monto, sumado a una multa por el tiempo de abandono, se transforma en una obligación que el propietario puede saldar de tres maneras, logrando un beneficio directo para la ciudad:

Entrega de Metros Cubiertos: El desarrollista podrá ceder unidades funcionales dentro del mismo edificio. Estos departamentos serían destinados al uso del área de Desarrollo Social del municipio o para albergar dependencias oficiales, permitiendo reducir los costosos alquileres que hoy paga el Estado.

Obras de Interés Municipal: Se podrá compensar el valor a través de la realización de obras directas en la ciudad, como la construcción de dispensarios, plazas o mejoras de infraestructura sanitaria.

Pago en Dinero: La opción tradicional para compensar el perjuicio causado.

La propuesta, sin embargo, busca evitar que se convierta en una "vivada" para futuras construcciones, estableciendo que solo podrán adherirse aquellas obras que hayan sido paralizadas con incumplimientos por un período máximo de dos años.

La Urgencia de la Solución Vecinal
El concejal Balastey defendió la propuesta como la vía más viable ante el "cuello de botella" generado por años de inacción y largos procesos judiciales que no ofrecen soluciones concretas para los vecinos. Estos últimos son las principales víctimas, sufriendo los efectos de la inseguridad y el deterioro constante de su entorno.

Además de la ordenanza de fondo, el Concejal ha solicitado gestiones urgentes ante el municipio para que se ordene un cerramiento definitivo en estos inmuebles (como el de Bv. San Juan), evitando el fácil ingreso de personas en situación de calle o delincuentes, una medida paliativa mientras se debate la solución definitiva en el recinto.

Aunque la propuesta ha generado un debate sobre el momento de su presentación —siendo inmediatamente posterior a la visibilidad que le dio la televisión al problema—, la oposición insiste en que el proyecto ha sido trabajado técnicamente durante más de un año. Ahora, la pelota queda en manos del oficialismo para que analice y apruebe esta alternativa que podría ponerle fin a la saga de los Elefantes Blancos de Córdoba.

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