【不動産購入】『買ってはいけない私道』とは？徹底解説！田中勲の教えて不動産の知恵袋

◆◆◆今回の番組の説明◆◆◆
不動産せんせい田中勲の教えて！不動産の知恵袋
第454回目（2023年4月13日放送）
買っても良い私道と買ってはいけない私道について解説

0:00 オープニングと今回のテーマ
5:05 接道義務とは？
5:45 セットバックとは？
8:19 公道と私道の違いとは？
8:45 どこで調べることができるか？
10:19 位置指定道路の私道とは？
11:53 私道持分とは？
17:55 通行掘削の承諾書とは？
20:02 私道と公道が混在しているケース
21:20 私道に固定資産税はかかるのか？
22:17 道路に見えて道路じゃない道
24:15 建築基準法43条但し書き道路とは
26:53 私道に入っている給排水管は誰のもの？
28:00 私道の維持管理費
28:32 まとめ

・今回の動画のテキスト解説ページはこちら
https://0systems.com/2023/04/14/29175/

・仲介手数料と建物診断が無料の「ゼロシステムズ」
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・著書「こんな建売住宅は買うな」幻冬舎出版
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・Twitterアカウント
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・住宅ローン審査シミュレーション1分間セルフチェック
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住宅診断・欠陥住宅・建売住宅についての情報
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◆◆◆番組の趣旨説明◆◆◆
FM76.7MHz鴻巣フラワーラジオで毎週木曜日16:00～生放送しています。
2010年から12年以上続いている長寿番組です。
この番組では、住宅の購入を検討している人のために役立つ不動産や住宅ローンの知識を田中勲の独自の視点で毎週お話しています。
番組放送後は、YouTubeで公開しています。

◆◆◆ゼロシステムズ代表の田中勲からご挨拶◆◆◆
https://0systems.com/
ゼロシステムズでは、買主側からの仲介手数料が最大無料になり、さらに、一級建築士などの専門家が無料で住宅診断を実施して、欠陥住宅の購入を防げる不動産会社です。
仲介手数料と住宅診断を無料で行なっていると、条件が良すぎて怪しいと疑われることがありますが、私とスタッフ一同、ユーザー目線で営業しております。
ユーザーにとって本当に良いサービスであることを多くの方々に知って頂くために、YouTube、SNSなどで情報発信だけでなく、ユーザーからの不動産や住宅ローンに関する疑問質問にも積極的に答えるようにしています。
既に2010年から営業を開始して、12,000名以上のお客様からご相談をうけ、多くのお客様にご利用いただいています。
現在でもゼロシステムズを利用してご契約するお客様の物件は、私が必ず検査して、お客様と直接お会いしてご説明することを続けております。
ご縁が御座いましたら、ぜひ、一度、ゼロシステムズにお問合せ頂ければ幸いで御座います。
皆様とお会いできる日を楽しみにしております。

◆◆◆田中勲の紹介◆◆◆
・Twitterアカウント
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【保有資格】
・宅地建物取引士・ホームインスペクター・ファイナンシャルプランナー・住宅ローンアドバイザー、他
【肩書】
・レジデンシャル不動産法人株式会社 代表取締役
・一般社団法人 不動産取引健全化協会 代表理事
・Yahoo知恵袋専門家登録（専門家プロファイル登録）
・仲介手数料と建物診断が無料のゼロシステムズを運営
【著書】
・こんな建売住宅は買うな（幻冬舎出版）
https://0systems.com/2022/06/24/19612/
【実績】
業界歴28年、売買件数2500件以上、住宅診断3000件以上、
【過去のメディア取材協力歴】
NHK：クローズアップ現代
日本テレビ：行列の出来る法律相談所
テレビ朝日：報道ステーション
テレビ東京：ワールドビジネスサテライトなど
https://0systems.com/メディア掲載、番組制作協力履歴/
【その他】
・収益物件：賃貸ガレージハウス「ホビースタジオ」を運営
https://hobby-studio.jp/

◆◆◆ゼロシステムズメニュー◆◆◆
・仲介手数料無料や諸費用節約についての情報
https://0systems.com/仲介手数料無料の関連メニュー/
住宅診断・欠陥住宅・建売住宅についての情報
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・各銀行の住宅ローン金利一覧表
https://0systems.com/住宅ローン金利表/

◆◆◆モゲチェック「塩澤崇」先生のご紹介◆◆◆
モゲ澤先生こと住宅ローン比較サービス「モゲチェック」を運営している株式会社MFS取締役COOの塩澤崇さんが月イチレギュラーとして住宅ローンについて解説しています。
・経歴
2006年　東京大学大学院情報理工学系研究科修了（専攻：数理情報学）
2006年　モルガン・スタンレー証券株式会社にて住宅ローン証券化ビジネスを推進
2009年　ボストン・コンサルティング・グループ入社。金融機関向けの戦略コンサルティングに従事
2015年9月よりMFS取締役COOとして金融機関提携・マーケティング・広報を管掌
・住宅ローン比較サービス「モゲチェック」
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