Come Evitare Problemi Legali nell’Immobiliare

Cosa succede quando un investitore si lancia nella sua prima operazione immobiliare senza sapere davvero a cosa sta andando incontro?

È quello che è capitato a molti, me compreso, ed è proprio da qui che inizia questa conversazione con l’avv. Marco Martinoia, fondatore dello studio Legal Pass, tra i pochi in Italia a occuparsi esclusivamente di diritto immobiliare in ottica preventiva.

👉 https://www.legalpass.it

In questo video approfondiamo il lato spesso sottovalutato – ma cruciale – degli investimenti immobiliari: la tutela legale preventiva. Non quando tutto è già andato storto, ma prima ancora che possa accadere.

Parliamo di errori comuni, come rivolgersi ad un avvocato non specializzato solo perché ci è stato consigliato da qualche persona di fiducia. Di contratti mal scritti, dove una virgola fa la differenza tra portare a casa l’affare o trovarsi in tribunale. Di prassi che si danno per scontate – come separare la vendita dal contratto d’appalto – che possono trasformarsi in trappole, se non blindate nel modo giusto.

Ci sono casi reali: una cessione del preliminare andata in fumo per una clausola lasciata troppo vaga, un’asta vinta solo perché un altro partecipante ha compilato male l’offerta, un’operazione su un agriturismo salvata in extremis con una procura irrevocabile quando ormai sembrava tutto perduto.

E poi, strumenti poco noti ma che possono fare la differenza:
– Cos’è la nomina onerosa, e quando conviene usarla invece della cessione?
– Perché scrivere “entro e non oltre” in un contratto non basta, se non si inserisce anche il termine essenziale?
– In che situazioni la procura irrevocabile alla vendita può sbloccare operazioni altrimenti impossibili?

Parliamo anche delle aste giudiziarie: delle insidie che si nascondono oltre la perizia, dei rischi che neanche il perito ha rilevato, e delle formalità che se sbagliate ti fanno perdere tutto, anche se eri l’unico offerente.

E infine, affrontiamo una domanda più grande:
E se il vero vantaggio competitivo nell’immobiliare non fosse il margine che riesci a ottenere, ma il livello di rischio che riesci a evitare?
Quanto vale davvero investire sapendo di essere protetto da ogni punto di vista?

Se stai per fare la tua prima operazione, o se vuoi finalmente trattare l’immobiliare da professionista, questo video fa per te.

Scrivi nei commenti quale parte ti ha colpito di più o quali argomenti vuoi approfondire nei prossimi episodi.
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