Dubai’nin Yeni Downtown Projesi : Emaar Creek Harbour Off-plan Yatirim Analizi

Instagram: firatdaginternational
Telefon : +971 50 178 28 22
WhatsApp: https://wa.me/971501782822

Bu videoda, maketin önünde Emaar’ın Creek Harbour masterplanını baştan sona anlatıyorum:
Creek harbour’in etap mantığını, çevresel dönüşümü ve bu bölgenin neden “yeni downtown” olarak konumlandığını net şekilde görüyorsun. Konuştuğumuz ana başlıklar arasında; Creek Harbour’a gelecek 750 bina, bölgenin büyüme senaryosu, 50 milyar dolarlık AVM vizyonu ve “Dubai’nin yeni simge kule” hikâyesi (Creek Tower / Burj Khalifa’nın kız kardeşi söylemi) gibi, yatırımcıların genelde tek cümle duyup geçiştirdiği ama aslında arkasında ciddi strateji gerektiren detaylar var.

Ben bu piyasada “satış anlatan” tarafta değilim. Emlakci degil yatirim danismaniyim.
2014’ten beri sadece off-plan çalışıyorum. Aynı disiplini Dubai’de de sürdürüyorum:
Projeye bakarken “güzel mi?” değil, şu soruları sorarım:
• Bu developer bu segmentte teslim disiplinini nasıl kuruyor?
• Bu community’nin önümüzdeki 24–48 ayda değer yaratacak katalizörleri ne?
• Ödeme planı yatırımcı lehine mi, yoksa sadece pazarlama mı?
• Teslim tarihi, bölgedeki büyük açılımlar ve altyapı takvimiyle örtüşüyor mu?
• Exit planı daha alırken kurgulanabiliyor mu?

Bu videoyu cekerken aslinda su sorulari cevaplamakti niyetim :

1) Dubai off-plan projelerde developer seçimi nasıl yapılmalı?
Developer seçimi; marka algısı değil, teslim geçmişi, ürün standardı, satış sonrası süreç, prime lokasyonlarda “fiyatı taşıma gücü” ve uzun vadeli vizyonla ölçülür. Dubai’de iyi lokasyonda bile yanlış developer seçimi, yatırımın hızını ve likiditesini düşürebilir.

2) Dubai off-plan yatırım için doğru zamanlaması nasıl anlaşılır?
Doğru zamanlama “kampanya yakalamak” değildir.
Asıl konu; lansman evresi, stok tipi, ödeme planı, teslim takvimi ve bölgesel katalizörlerin aynı döneme denk gelmesidir. Off-plan’da kazanç çoğu zaman “erken girip doğru aşamada planlı çıkmakla” oluşur.

3) Dubai’de off-plan yatırımında community seçimi neden önemli?
Bir projeyi proje yapan sadece bina değil; communitydir.
Aynı metrekare, aynı tip daire bile farklı community’de bambaşka fiyat davranışı gösterir. Kiracı profili, arz yönetimi, etapların sıralaması, ulaşım bağlantıları ve komşu projelerin kalitesi; sermaye kazancını doğrudan etkiler.

4) Dubai’de yatırımcıların off-plan alırken yaşadığı yaygın zorluklar
Bu piyasada en sık gördüğüm problemler:
• “Her yeni lansman fırsattır” yanılgısı
• Ödeme planının nakit akışına uygun kurgulanmaması
• Teslim tarihinin ve piyasa döngüsünün hesaba katılmaması
• Community ve ürün segmentinin karıştırılması (mass market ile premium ürünün aynı beklentiyle alınması)
• Exit stratejisinin satın alırken tanımlanmaması

5) “Dubai’de yüksek getiri beklenen off-plan projeler hangileri?” sorusu
Bu sorunun tek bir cevabı yok. Çünkü “yüksek getiri” bir proje ismi değil, doğru strateji.
Benim yaklaşımım şu: Yatırım hedefini (sermaye kazancı mı, kira geliri mi, hibrit mi), süreyi (2–3 yıl mı, 5+ yıl mı), risk profilini ve bütçeyi netleştirip; buna uygun developer + community + stok tipini filtrelemek. Bu video da tam olarak bu filtreleme mantığını göstermek için çekildi.

Videoda da dedigim gibi Emaar’i Turk yatirimcilara tanıtmaya ant içtim.
Çünkü Türkiye’den gelen bilinçli, data odaklı yatırımcı için Dubai’de en büyük fark; projeyi “anlatmak” değil, projeyi okuyabilmek. Benim işim tam olarak bu: anlatmak değil, analiz etmek.

Instagram: firatdaginternational
WhatsApp: https://wa.me/971501782822 (veya +971 50 178 28 22)