房客欠租怎么办？美国房东必知的合法驱逐全流程
Автор: 美国高净财务指南
Загружено: 2025-07-26
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在美国当房东，最怕遇到“老赖”房客。他们不仅不交房租，还赖着不走，让房东身心俱疲，损失惨重。很多华人房东因为不了解美国的法律，采取了换锁、断水断电等错误方式，结果反被告上法庭，赔了夫人又折兵。
本期节目，我们将详细拆解在美国驱逐房客的完整合法流程。从第一步的书面通知，到最后的法警上门，我们将带你走一遍这个严谨且环环相扣的法律程序，让你明白每一步的细节和关键点，从而在遇到问题时，能够从容应对，合法地保护自己的财产权益。
【具体案例】
王先生在洛杉矶有一处投资房，租给了一对年轻夫妇。一开始还按时交租，但三个月后，他们开始以各种理由拖欠房租，并且拒绝沟通。王先生心急如焚，听朋友说可以直接把他们的东西搬出来，于是趁租客不在家时换了门锁。结果租客回来后立刻报警，并请了免费的法律援助律师。最终，王先生不仅没能赶走租客，反而因为非法驱逐，被判赔偿租客三个月的租金和精神损失费，总计近两万美金。一个本应是受害者的角色，却因为不懂法律而成了被告，付出了沉重的代价。
【本期干货】
1. 房客不交租，我能直接给他断水断电吗？
2. “三天通知”到底应该怎么算？周六周日算在内吗？
3. 我自己把驱逐通知贴在门上，在法律上有效吗？
4. 什么是“非法占有之诉”(Unlawful Detainer)？和普通民事诉讼有什么不同？
5. 为什么我必须请警长(Sheriff)或法警(Process Server)去送传票？
6. 如果房客收到传票后不理不睬，会发生什么？
7. 开庭的时候，我需要准备哪些核心证据才能让法官相信我？
8. 赢了官司之后，我就可以自己换锁了吗？
9. 警长上门执行驱逐令(Writ of Possession)时，具体会发生什么？
10. 整个驱逐流程，从开始到结束，大概需要花多少钱和多长时间？
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