3회 유찰되어 66% 떨어진 제주도 단독 주택 경매 물건 강추.. 제주지방법원 2024타경 20807 호.. 제주도 서귀포시 대정읍 신평리 991번지 단독주택 경매 물건

3회 유찰되어 66% 떨어진 제주도 단독 주택 주택 경매 물건 강추..

아름다운 제주도 살아 보기 58탄..

제주지방법원 2024타경 20807 호..

제주도 서귀포시 대정읍 신평리 991(대한로 467-7) 번지
사옥용 별장용 단독 주택 경매 물건 강추...

제주도 서귀포시 서귀포 제주시 제주 지역

대법원 법원 부동산 경매 컨설팅 입찰 대행 회사 사남매아빠가

아름다운 제주도 살아보기 시리즈 58탄으로 강추하는 ​

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​제주 한국 국제 학교 고등학교, 영어 교육 도시 인근에 있는

대법원 제주지방법원 부동산 경매 사건번호 2024 타경 20807 호

제주특별자치도 제주도 서귀포시 대정읍 신평리 991(대학로 467-7)에 위치한

단독 주택 경매 물건을

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제주도에 회사 사옥이나 대가족 별장 찾으시는 분들을 위해

아름다운 제주도 살아보기 특집 시리즈 58탄 물건으로 강추합니다..

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1. 경매 물건 기본 정보

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제주도 서귀포시 서귀포 제주시 제주 지역

대법원 법원 부동산 경매 컨설팅 대행 회사 사남매아빠가 강추하는

대법원 제주지방법원 부동산 경매 사건번호 2024 타경 20807 호

제주특별자치도 제주도 서귀포시 대정읍 신평리 991(대한로 467-7)에 위치한

단독 주택 경매 물건은
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토지 면적 대지 494평, 건물 면적 85평의 1층으로 이루어진 단독 주택으로

​제주 한국 국제 학교 고등학교, 영어 교육 도시 인근에 있는 부동산 경매 물건으로

주위는 전 및 과수원 등의 농경지, 임야, 주택 등으로 형성된

전원 주택 마을 지역 경매 물건으로

​본 건 동측으로 지적상 노폭 약 12m 내외의 왕복 2차로인 대한로와 접하며,

서측으로 노폭 약 6-7m의 아스콘 포장 단지 내 도로에 접함...


제주도 서귀포시 서귀포 제주시 제주 지역

대법원 법원 부동산 경매 컨설팅 대행 회사 사남매아빠가 강추하는

대법원 제주지방법원 부동산 경매 사건번호 2024 타경 20807 호

제주특별자치도 제주도 서귀포시 대정읍 신평리 991(대한로 467-7)에 위치한

단독 주택 경매 물건

최초 법원 감정가는 1,484,266,200 원이었으나 ​

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2024년 11월 12일 1차 경매가 진행되었으나 ​1회 유찰,

2024년 12월 17일 2차 경매가 진행되었으나 또또 유찰,

​2025년 2월 11일 3차 경매가 진행되었으나 또또 또 유찰되어

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2025년 3월 18일 화요일 오전 10시 제주지방법원에서

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최초 감정가격보다 66% 떨어진

509,103,000원의 최저가격으로

4차 입찰이 진행될 예정입니다..

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이렇게 3번이나 떨어질 물건이 아닌데 ..

전번에 입찰되어도 투자가치가 충분한 물건이고

특별히 권리상 문제 되는 게 없어 보이는데...

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유찰이 3번 되어 반값 이하로 떨어진 이유는

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사남매아빠(010-8337-1113) 가 판단해 볼 때

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1. 윤석열 정부의 중국 거리 두기 외교 정책으로 인한

제주도 부동산 경기 장기 침체 탓이 제일 크고

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2. 그기에 더해 탄핵 정국이 장기화되면서

투자 심리 위축도 한몫했다고 볼 수 있네요...

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3. 하지만 탄핵 정국이 마무리되고 나라가 안정되면

제주도 부동산 경기는 반드시 살아날 것이 확실하므로

이 물건 경매로 좋은 가격에 잡을 수만 있다면

절대로 후회하지 않을 것입니다..

저는 진짜 강추합니다...

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이런 이유로

그래도 입찰일인 2025년 3월 18일 화요일에는

진짜 치열한 입찰 경쟁이 예상되는데

과연 경쟁자가 몇 명이 될지..

낙찰 가격은 어느 정도 일지 ..

사남매아빠도 정말 궁금하네요..

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최근 인근 주택 매매시세나 매물로 나온 물건들과 비교해 보면 ..

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진짜 시세가 어느 정도인지 감은 잡히는데 ..

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입찰가나 권리분석 명도 관련 세부 내용은

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개인적으로 연락(010-8337-1113) 주시면

​

상세히 상담해 드리겠습니다..

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사남매아빠(☎010-8337-1113) 대법원 법원 제주도 부동산 경매 무료 검색 사이트

http://www.bestkyungmae.com/


사남매아빠
위드에이스 컨설턴트에 오신것을 환영합니다.

www.bestkyungmae.com

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2. 임차인 권리분석

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제주도 서귀포시 서귀포 제주시 제주 지역

대법원 법원 부동산 경매 컨설팅 대행 회사 사남매아빠가 강추하는

대법원 제주지방법원 부동산 경매 사건번호 2024 타경 20807 호

제주특별자치도 제주도 서귀포시 대정읍 신평리 991(대한로 467-7)에 위치한

단독 주택 경매 물건 임차인 권리분석
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2025년 2월 15일 (대한로 467-7) 현장에 방문했을 때

임차인 윤상선(YIN XIANGSHAN)을 만날 수 있었음...

위 동인은 본 건 부동산 전부를 본인이 임차하여 점유 사용하고 있다`라고 진술함..

전입세대 확인서 상 전입세대주가 없었지만

외국인 체류 확인서 상 임차인 윤상선(YIN XIANGSHAN)과

PIAO FENHUA 이 전입되어 있음

임차인 윤상선(YIN XIANGSHAN)에게 문의한 바

PIAO FENHUA는 본인의 어머니로 함께 거주하고 있다고 진술함

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임차인 윤상선(YIN XIANGSHAN)은

2021년 10월 26일부터 보증금 5,000만 원에 연세 3,000만 원에 거주하고 있으며

법원에 배당 신청도 하였기 때문에

주택임대차보호법에 의한 최우선변제액

1,700만 원을 순위 배당받을 수 있으므로

낙찰 후 명도할 때 명도확인서 이용하면 명도도 별 어려움 없는

아주 안전하고 깔끔한 경매 물건입니다...

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3. 등기부 등본 권리분석

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이 물건 말소기준권리는 2017년 02월 13일 설정된 농협 근저당인데

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등기부등본상에도 최선순위 근저당보다 앞선 권리는 하나도 없고

모든 등기부상 권리는 낙찰 후 전부 말소되는 후순위 권리들이며

임차인 윤 모 씨도 후순위이기 때문에

인수할 권리는 하나도 없는

아주 안전하고 양호한 경매 물건입니다...

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4. 위치도

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​제주 한국 국제 학교 고등학교, 영어 교육 도시 인근

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5.토지이용계획



최근 인근 주택 매매시세나 매물로 나온 물건들과 비교해 보면 ..

​진짜 시세가 어느 정도인지 감은 잡히는데 ..

​입찰가나 권리분석 명도 관련 세부 내용은

​개인적으로 연락(010-8337-1113) 주시면

​상세히 상담해 드리겠습니다..

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5.건축물 대장

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대법원 제주지방법원 부동산 경매 사건번호 2024 타경 20807 호

제주특별자치도 제주도 서귀포시 대정읍 신평리 991(대한로 467-7)에 위치한

단독 주택 경매 물건 현재 건폐율과 용적률은 17%인 데

제주도 계획 관리지역은 건폐율 40%, 용적률 80%이기 때문에

앞으로 3층까지 증축이 가능한 경매 물건입니다...

3층까지 증축하면 제주도 바다와 한라산도 보이는

진짜 좋은 전망을 자랑하는 건물이 될 수 있습니다..

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6. 기타 입찰전 유의 사항

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1. 추천 대출 상품의 한도는 낙찰가의 80%로,

금리는 4.3 ~ 5.1%입니다.

변동형 상품으로 2단계 스트레스 DSR의 100%가 적용되었습니다.

중도상환수수료는 0.7%(36개월)입니다.

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2. 지상 소재 담장, 대문, 파고라 및 조경수는 토지 가격에 포함하여 평가함..

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3. 일괄매각..
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4. 본건 토지 북측 일부에 지하 터파기 및 잡석 되메우기 공사가 이루어진 것으로

현장 조사 시 관계인이 진술하였으나,

사실관계 및 공사 규모 등에 대한 확인이 곤란함...


5. 북측 대형 조경석 2개는 입찰 외 물건입니다..

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제주도 서귀포시 서귀포 제주시 제주 지역

대법원 법원 부동산 경매 컨설팅 대행 회사 사남매아빠가 강추하는

대법원 제주지방법원 부동산 경매 사건번호 2024 타경 20807 호

제주특별자치도 제주도 서귀포시 대정읍 신평리 991(대한로 467-7)에 위치한

사옥용 별장용 단독 주택 경매 물건 인근에 있는

제주 한국 국제 학교 고등학교,영어 교육 도시 주변 날씨는

2025년 2월 15일 토요일 오후 8시 53분 현재

어제보다 0.3도 낮은 영상 6.9도의 비오는 날씨지만

미세먼지, 초미세먼지가 11,9로 좋음 수준이라

우산 들고 가벼운 산책이나 운동하기 좋은 날씨입니다