Que Son Los Costos de Cierre? Como entender porque cobran estas Tarifas

Conseguir una hipoteca no es gratis. Antes de recibir las llaves de la casa, irá a la mesa de cierre para firmar los documentos del préstamo y el papeleo que transfiere la propiedad de la vivienda del vendedor a usted.
A lo largo de la compra de su casa, terceros, como su abogado de bienes raíces y su prestamista hipotecario, han prestado servicios. Los costos de cierre incluyen los honorarios que estos profesionales (así como otros) cobran por estos servicios para finalizar la transacción de bienes raíces y su préstamo hipotecario.

¿Cuáles son los costos de cierre típicos?
Los costos de cierre suelen oscilar entre el 3 % y el 6 % del precio de compra de la vivienda. Por lo tanto, si compra una casa de $200 000, sus costos de cierre podrían oscilar entre $6000 y $12 000. Las tarifas de cierre varían según el estado, el tipo de préstamo y el prestamista
hipotecario, por lo que es importante prestar mucha atención a estas tarifas.

Los compradores de viviendas en los EE. UU. pagan, en promedio, $ 5,749 por costos de cierre (impuestos incluidos), según una encuesta de 2019 de ClosingCorp, una firma de datos de costos de cierre de bienes raíces.
Un prestamista está obligado por ley a proporcionarle una estimación del préstamo dentro de los tres días hábiles posteriores a la recepción de su solicitud de hipoteca. Este documento clave describe los costos de cierre estimados y otros detalles del préstamo Si bien estas cifras
pueden fluctuar según el día de cierre, no debería haber grandes sorpresas.

Tres días hábiles antes de su cierre, un prestamista debe proporcionarle un formulario de divulgación de cierre. Verá una columna que muestra los costos de cierre estimados originales y los costos de cierre finales, junto con otra columna que indica la diferencia si los costos aumentaron. Si ve nuevos cargos que no estaban en el cálculo original del préstamo o nota que sus costos de cierre son significativamente más altos, busque inmediatamente una aclaración con su prestamista y/o
agente de bienes raíces.

¿Por qué son necesarios los costos de cierre?
Probablemente ya esté pagando un pago inicial, sin mencionar un depósito de garantía para demostrar buena fe y un pago hipotecario considerable en el futuro previsible. ¿Por qué también tiene que pagar los costos de cierre? Una transacción de bienes raíces es un proceso un tanto complejo con muchos actores involucrados y numerosas partes móviles. Algunos estados (y algunos productos de préstamo) requieren ciertas inspecciones más allá de la inspección básica por la cual usted paga
directamente a un inspector de viviendas de su elección. Luego están los impuestos sobre la propiedad y la transferencia, así como la cobertura de seguros y varios cargos adicionales, que se abordan a en el video.

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Descargo De Responsabilidad Legal:
Este video es para fines informativos y las opiniones son basadas en experiencias personales del presentador. Cada situación es diferente y sus resultados pueden variar dependiendo de la situación de cada individuo. Debe analizar los riesgos de acuerdo a tu situación antes de proceder a tomar acción.