El plazo máximo del contrato de arrendamiento: ¿cómo redactarlo en mi contrato adecuadamente?

Muchas veces se malentiende cómo funciona el plazo máximo en el contrato de arrendamiento (y, en general, en cualquier contrato por el cual se transfieren derechos usufructo, superficie, uso, habitación para los cuales la ley ha establecido plazos máximos de vigencia).

Veamos algunos casos tomados del día a día:

Problema 1: Juan (propietario) y Pedro (arrendatario) firmaron un arrendamiento por cinco años, lo renovaron por un segundo período y ahora están negociando un tercer período. ¿Es posible tal renovación teniendo en cuenta que superaría el plazo máximo de 10 años que establece el Código Civil?

Problema 2: Juan (propietario) y Pedro (arrendatario) viene manteniendo una relación de arrendamiento hace 18 años, pero sin un documento firmado en donde hayan establecido cuál sería el plazo de vigencia. ¿Los últimos 8 años del contrato que superan el plazo máximo de 10 años se han ejecutado correctamente? ¿Juan debe devolver el monto de la renta recibido durante dicho período teniendo en cuenta que éste supera el plazo máximo de los 10 años? ¿Estaríamos ante pagos indebidos que ameritan una repetición (devolución)?

Problema 3: Juan (propietario) y Pedro (arrendatario) suscribieron un contrato de arrendamiento por un plazo original de 10 años e incluyeron una cláusula según la cual el contrato quedaría renovado automáticamente (sin necesidad de sentarse a negociar) por un período adicional de 10 años. Acaba de vencer el primer período y está por iniciar el segundo: ¿Juan puede negarse a la renovación automática y desvincularse del contrato argumentando que se está vulnerando el plazo máximo de 10 años?

En este video analizada cada uno de estos puntos.