Началась передача квартир в комплексе Time Square 306 — последняя передача квартир в кондоминиуме...

Привет всем, это Софи. Сегодня я внутри Times Square 306 в районе BKK1, Пномпень, и расскажу о реальном ходе передачи объекта нашим покупателям. Это был мой первый проект на стадии строительства, ещё в 2022 году, и, честно говоря, поначалу я очень нервничала. Но результат? Лучше, чем ожидалось. Застройщик начал проверки 1 декабря и передаёт объект раньше, чем планировалось (март 2026 года). В этом видео я покажу вам вестибюль, инфраструктуру, квартиру типа E (полностью меблированную) и расскажу, чего ожидать, если вы планируете сразу же сдавать свою квартиру в аренду.

Расположение и первые впечатления
Times Square 306 расположен прямо в районе BKK1 (Боенг Кенг Канг), одном из самых удобных для пеших прогулок центральных районов Пномпеня, Камбоджа. Вестибюль яркий и оживлённый, для жителей запланированы кафе и мини-маркет. С верхних этажей открывается вид на город, включая Монумент Независимости, Королевский дворец и даже реку — классический вид на район BKK1, который так нравится арендаторам.

Удобства, которыми вы действительно пользуетесь:

Тренажерный зал, комната для йоги, настольный теннис и бильярдная

Доступ на крышу через партнерство с High Ground Sky Bar

Плата за управление составляет около 1 доллара США за кв.м. за доступ и обслуживание всего оборудования

Внутри квартиры типа E
Когда мы впервые продавали этот объект, на каждом этаже была одна квартира типа E, полностью меблированная. То, что вы видите на видео, соответствует установленному стандарту — аккуратная отделка, качественная фурнитура и планировка, выбранная инвесторами с учетом спроса на аренду. Все ли идеально? Как и при любой передаче объекта, есть небольшие недочеты. Хорошая новость: застройщик оперативно реагирует и серьезно относится к отзывам.

Цифры, которые запрашивают у меня инвесторы:

Ценовой ориентир: найти квартиру дешевле 2000 долларов за кв.м в престижном районе BKK1 сегодня большая редкость.

Оценка арендной платы: мы рассчитываем на 750–850 долларов в месяц за эту планировку (зависит от рынка).

Управление недвижимостью: моя команда может взять на себя все этапы подготовки, размещение объявлений, координацию с местными агентами и сдачу в аренду. 10% комиссия за полное управление, если вы хотите инвестировать без вашего участия.

Поддержка по мебели и передаче объекта
Не хотите бегать по магазинам? Мы осмотрим вашу квартиру, поможем с подбором мебели (варианты от застройщика или индивидуальный выбор), сделаем замеры и скоординируем работу нашего мастера, чтобы все было готово. После подготовки мы выведем объект на рынок и начнем показы.

Если вы сравниваете квартиры в разных районах Таймс-сквер (включая Таймс-сквер 10), этот обзор даст вам реальное представление о том, как выглядит завершенное здание в BKK1, как проходит процесс передачи объекта в Камбодже и к каким реальным показателям арендной платы мы стремимся.

Есть вопросы о недвижимости в Камбодже, кондоминиумах BKK1, доходности от аренды или сравнении Times Square 10 и 306? Оставьте комментарий, напишите мне в личные сообщения или свяжитесь с моей командой. Мы поможем вам рассчитать цифры и управлять всем процессом от осмотра до заселения арендатора.

#cambodiarealestate #phnompenh #bkk1 #TimesSquare306 #condoinvestment #cambodiaproperty #phnompenhcondo #rentalyield #handover #OffPlanToHandover #BKK1Condo #cambodiainvestment #propertymanagement

-----

Обо мне и моем канале:
Привет всем! Меня зовут Софи, и я профессиональный консультант по недвижимости и риелтор в Пномпене, Камбоджа. Я работала с сотнями местных и иностранных покупателей, арендаторов и инвесторов со всего мира, сопровождая их на протяжении всего процесса покупки недвижимости.


От первого контакта до послепродажного обслуживания я помогаю всем, от покупателей, приобретающих недвижимость впервые, до опытных инвесторов:
1. Избегать распространенных ошибок, которые часто остаются незамеченными, пока не станет слишком поздно.

2. Понимать внутренние механизмы камбоджийского рынка недвижимости.

3. Разбираться в сложностях переговоров с застройщиками и продавцами.

4. Получать представление о текущем состоянии камбоджийского рынка недвижимости, передовых практиках, текущих и будущих тенденциях, а также о текущих отношениях между покупателем и продавцом.

5. Использовать хорошую репутацию моей компании среди известных застройщиков и частных продавцов, чтобы предлагать вам лучшие предложения по лучшим объектам недвижимости на рынке.

6. Понимать, организовывать и находить лучшие условия оплаты и варианты финансирования.

7. Понимать правовую основу покупки недвижимости в Камбодже, включая право собственности, тонкости иностранной собственности, налоги и многое другое!

8. Процесс покупки или аренды недвижимости, включая договоры купли-продажи, юридические документы, послепродажное обслуживание и многое другое!

Ваши цели — мои цели:
Моя главная задача — максимально четко понять ваши потребности в инвестициях в недвижимость, обработать эти потребности, опираясь на наш опыт работы на рынке недвижимос...