KOCAELİ PELİTLİ'DE SATILIK 3.855 M2 FABRİKA / DEPO

Pelitli Mahallesi’nde yer alan, 2025 yılında tamamlanmış sıfır Ticari bina; yüksek tavan, geniş kapalı alan, güçlü altyapı ve lojistik erişim avantajlarıyla üretim, depo, e-ticaret dağıtım merkezi, lojistik ve kurumsal operasyonlar için ideal bir yapıdır. KDV avantajı ve kat mülkiyetli tapusuyla yatırımcıya önemli kolaylık sağlar.


GENEL ÖZELLİKLER
• Toplam Kapalı Alan: 3.855 m²

Bodrum Kat: 1.903 m²
Zemin Kat: 1.520 m²
Ofis & İdari Alanlar: 192 + 192 toplam 364 m²
• Arsa Alanı: 2.662,59 m² • Açık Alan – Arazi: 735 m² • Bina Taban Alanı: 1.903 m²

YÜKSEKLİK & KOLON ARALIKLARI

Bodrum Kat Tavan Yüksekliği: 6 m
Zemin Kat Tavan Yüksekliği: 12,50 m
Bodrum aks aralığı: 10 Mt
Zemin aks aralığı: 20 mt
Yüksek tavan ve geniş kolon açıklıkları, makine yerleşimi, raf sistemleri ve TIR iç boşaltma operasyonları için optimum kullanım sağlar.

YAPI ve MALZEME ÖZELLİKLERİ

Betonarme gövde + prekast çatı
50’lik sandwich panel dış cephe
50’lik sandwich panel çatı kaplaması
Tüm zeminlerde C35 beton + helikopter şap
41 x 47 m en/boy ölçüleri
Çatıda dumana duyarlı 4 adet ventilasyon kapağı
Çatı panelleri güneş enerji montajına uygundur.Panellere vida atmadan güneş enerji montajı yapılabilir.
LOJİSTİK ve ERİŞİM

2 adet TIR yükleme rampası
1 adet bodrum iniş rampası
5 adet kapı
Rampalar ağır vasıta giriş–çıkışına uygundur.
ENERJİ – SU – GÜVENLİK

400 KWA trafo
12 m³ yangın suyu deposu
5 m³ kullanım suyu deposu
11 adet yangın dolabı
Zemin taşıma kapasitesi: 2.500 kg/m²
OFİS ve DESTEK ALANLARI

Ofislerde 24 BTU klima altyapısı hazır
Yemekhane alanı oluşturulabilir
Jeneratör alanı mevcut (jeneratör takılı değil)
LOKASYON

• Sabiha Gökçen Havalimanı
23 km (arabayla yaklaşık 28–30 dakika)
TEM / Otoyol Bağlantısı
Kuzey Marmara / TEM otoyoluna bağlantı yaklaşık 11 km
Gebze Limanı (Gebze Port)
Pelitli Gebze’de olduğu için limana oldukça yakın (Gebze’nin limanı olarak Pelitli’ye lojistik açısından avantajlı)
TAPU

Tapu: Kat mülkiyetli
İskan: 2025
KDV avantajlı
Pelitli bölgesinin en yeni, en modern ve yüksek standartlı ticari binalarından biri olan bu yapı; hem yatırım hem operasyonel kullanım için büyük avantaj sunmaktadır. Depo, üretim, e-ticaret merkezi, lojistik, soğuk depo veya kurumsal tesis olarak kullanıma uygundur.