Популярное

Музыка Кино и Анимация Автомобили Животные Спорт Путешествия Игры Юмор

Интересные видео

2025 Сериалы Трейлеры Новости Как сделать Видеоуроки Diy своими руками

Топ запросов

смотреть а4 schoolboy runaway турецкий сериал смотреть мультфильмы эдисон
dTub
Скачать

48分钟聊2024年第二季度大多伦多地区公寓数据- 什么户型和地区适合现在买入-公寓市场未来前景分析

Автор: Arthur说多伦多地产

Загружено: 2024-08-01

Просмотров: 105

Описание:

视频有些唠叨,大家可以看总结:
现在市场对于公寓价格的限制因素比较多:
-在售房源超级多,特别是多伦多中心的
-在建公寓数量并没有下降,接下来半年还有不少新公寓交接,而租房慢慢会到淡季
-管理费受通胀影响,人工上涨和材料费上涨,潜在的管理费上涨风险对买家心态影响很大
-利率下降的动力并没有降到可以弥补以上几点带来的现金流降低
-公寓户型越来越小,越加偏离自住属性
-继续会出现撑不住的卖家低价割肉
-政府政策影响,地税上升,办公室转公寓,大路旁中层公寓
-区域性增强,downtown公寓恢复不如以前快
downtown租金也在下降,随着到了冬天,会继续降
-公寓质量:记住,疫情后的楼质量都要差一些的,其实House 也是

也有一些好的方面:
-租房市场稳定,虽然租金在降,但成交量在上升,受季节影响,但也不缺租客,降价后还是有不少租客
-成交量其实来说是属于正常市场的成交量,就是说买家其实没少太多,但无法消化现有市场
-价格上来说,二季度价格比一季度还高,但真实情况二季度市场更冷谈了
-降息如果下半年还有1次甚至2次,卖家会继续减少,新交接的楼中,选择交接的就更多
-今年新房的成交量,会造成未来3-4年的新交付减少,其实我在前两年的视频里也说到过26年会好很多,今年新楼有不少都是20年前买的,所以其实20年后每年新公寓买的数量都少,如果公寓继续下跌,那现在接下来一年是一个好的入手机会
-House 市场现在还比较稳定,如果差价拉大之后,会稳定在一个数值

主要看买卖双方心态转变的时机,可以专注成交量的变化,特别是下半年要观察各个区域和不同户型的成交时间

如果现在考虑买公寓,还是不建议买楼花,买就买downtown 核心区域的两室,找管理费低户型好的,有合适的就去谈价格。现在已经算相对低点,我不觉得是山腰,持有5年以上,现在开始看,是完全可以的,想要保险一点,就等到年底或者明年初,毕竟我不觉得公寓还会像17-18,21-22那样价格几个月内暴涨

链接:个人网站: Arthurzhao.realtor

首次买房流程:
1. 买房流程
   • 加拿大多伦多第一次买房流程需知-大量知识-2020年  

2. 什么季节适合买房
多伦多地产局市场数据:
https://trreb.ca/market-data/market-w...
2024-6月市场数据:    • 多伦多市场-日常数据观察-6月 21日2024  
1小时看5月数据:   • 1小时看2024年5月多伦多市场数据  

3. 如何确认贷款
贷款利率比较: https://www.ratehub.ca/mortgages
加拿大皇家银行:https://www.rbc.com/about-rbc.html

4. 买房开销
土地转让税计算器:https://trreb.ca/buying-selling-intel...
多伦多2024年地税税率:
https://www.toronto.ca/services-payme...

买房开销细则:
https://www.nbc.ca/personal/advice/ho...
地税如何评估:https://www.mpac.ca/en/PropertyTypes/...

5. 选择什么样的区域的房型
多伦多社区:
通过房屋查找学区:https://www.findschool.ca/web
学校排名:https://www.fraserinstitute.org/
区域方便程度: https://www.walkscore.com/
木质结构:

6. 看房流程以及买房的流程

多伦多地产局房源网站:http://www.trebhome.com/
加拿大公开房源网站:https://www.realtor.ca/
房屋背景调查: https://www.housecreep.com/
买房必备清单:

7. 如何报盘/下Offer
土地调查勘测图(land Survey):https://www.protectyourboundaries.ca/
验房师(Inspector):
Pillar To Post: https://pillartopost.com/
Carson Dunlop: https://www.carsondunlop.com/

8. 交接流程
产权保险(Title Insurance): https://www.fsrao.ca/consumers/how-fs...
房屋保险(Home Insurance)

9. 如何挑选专业的地产经纪
   • 如何选择加拿大安省地产经纪 2019 How to choose the right...  


FRI- Fellow of Real Estate Institution
SRS- Seller Representative Specialist
ABR- Accredited Buyer's Representative
MCNE- Master certified negotiation expert
RENE- The Real Estate Negotiation Expert
SRES- Seniors Real Estate Specialist
E-PRO- Internet professional certification

FRI- 地产院士
SRS- 卖房代理专家
ABR- 认证买房代理
MCNE- 谈判大师
RENE- 地产谈判专家
SRES- 老年人地产专家
E-PRO- 地产网络专家

#多伦多买房#多伦多生活#多伦多地产经纪#多伦多房产#多伦多地产经纪Arthur

48分钟聊2024年第二季度大多伦多地区公寓数据- 什么户型和地区适合现在买入-公寓市场未来前景分析

Поделиться в:

Доступные форматы для скачивания:

Скачать видео mp4

  • Информация по загрузке:

Скачать аудио mp3

Похожие видео

array(10) { [0]=> object(stdClass)#5690 (5) { ["video_id"]=> int(9999999) ["related_video_id"]=> string(11) "aAbgaF-d8Ug" ["related_video_title"]=> string(103) "Белковский: Кремль заколбасило от идеи грохнуть аятоллу" ["posted_time"]=> string(24) "19 часов назад" ["channelName"]=> string(18) "The Breakfast Show" } [1]=> object(stdClass)#5663 (5) { ["video_id"]=> int(9999999) ["related_video_id"]=> string(11) "fsSs7QJq0cU" ["related_video_title"]=> string(178) "Иран нанес самый мощный ракетный удар по Израилю – Тель-Авив объявляет чрезвычайное положение" ["posted_time"]=> string(23) "7 часов назад" ["channelName"]=> string(20) "JET TEMPUR INDONESIA" } [2]=> object(stdClass)#5688 (5) { ["video_id"]=> int(9999999) ["related_video_id"]=> string(11) "rJBSfJD4gWA" ["related_video_title"]=> string(170) "Рынок недвижимости в III кв., прогноз по ценам на первичку и вторичку, риски, ипотека, рассрочки" ["posted_time"]=> string(25) "2 недели назад" ["channelName"]=> string(27) "РБК Инвестиции" } [3]=> object(stdClass)#5695 (5) { ["video_id"]=> int(9999999) ["related_video_id"]=> string(11) "Ag4hFbHTGIA" ["related_video_title"]=> string(165) "Портников: "Я четко знаю, когда всё". Решение по Украине, что с Трампом, Иран и Израиль, Китай" ["posted_time"]=> string(24) "19 часов назад" ["channelName"]=> string(24) "И Грянул Грэм" } [4]=> object(stdClass)#5674 (5) { ["video_id"]=> int(9999999) ["related_video_id"]=> string(11) "-Vd1aesu1lY" ["related_video_title"]=> string(102) "Арестович: Украина и Россия перепутали врагов. @yulialatynina71" ["posted_time"]=> string(24) "13 часов назад" ["channelName"]=> string(17) "Alexey Arestovych" } [5]=> object(stdClass)#5692 (5) { ["video_id"]=> int(9999999) ["related_video_id"]=> string(11) "NcOGSAHD40E" ["related_video_title"]=> string(126) "Как Россия и мир тратят на войну. Экономический смысл с Олегом Ицхоки" ["posted_time"]=> string(20) "21 час назад" ["channelName"]=> string(18) "The Breakfast Show" } [6]=> object(stdClass)#5687 (5) { ["video_id"]=> int(9999999) ["related_video_id"]=> string(11) "95Mkwbsk2HQ" ["related_video_title"]=> string(79) "Можно ли поменять родину так быстро? / вДудь" ["posted_time"]=> string(19) "2 дня назад" ["channelName"]=> string(10) "вДудь" } [7]=> object(stdClass)#5697 (5) { ["video_id"]=> int(9999999) ["related_video_id"]=> string(11) "7vxNVLC8EE8" ["related_video_title"]=> string(157) "В чем неизвестная опасность израильско-иранской войны? Адмирал Джихат Яйджи объяснил" ["posted_time"]=> string(21) "6 дней назад" ["channelName"]=> string(3) "GZT" } [8]=> object(stdClass)#5673 (5) { ["video_id"]=> int(9999999) ["related_video_id"]=> string(11) "dUlvCMZ63Ok" ["related_video_title"]=> string(182) "💥ЮНУС: Один пункт в договоре Ирана и рф объяснил вссе! Израиль НЕ ТРОНУЛ президента только потому..." ["posted_time"]=> string(21) "1 день назад" ["channelName"]=> string(31) "Телеканал Прямий" } [9]=> object(stdClass)#5691 (5) { ["video_id"]=> int(9999999) ["related_video_id"]=> string(11) "ovs-SBQF3TI" ["related_video_title"]=> string(139) "中國否認跟川普磋商談判了 美國財長突求見人行行長了【#新聞大白話】20250424 |#郭正亮 #苑舉正 #黃征輝" ["posted_time"]=> string(21) "1 день назад" ["channelName"]=> string(26) "TVBS 優選頻道- T觀點" } }
Белковский: Кремль заколбасило от идеи грохнуть аятоллу

Белковский: Кремль заколбасило от идеи грохнуть аятоллу

Иран нанес самый мощный ракетный удар по Израилю – Тель-Авив объявляет чрезвычайное положение

Иран нанес самый мощный ракетный удар по Израилю – Тель-Авив объявляет чрезвычайное положение

Рынок недвижимости в III кв., прогноз по ценам на первичку и вторичку, риски, ипотека, рассрочки

Рынок недвижимости в III кв., прогноз по ценам на первичку и вторичку, риски, ипотека, рассрочки

Портников:

Портников: "Я четко знаю, когда всё". Решение по Украине, что с Трампом, Иран и Израиль, Китай

Арестович: Украина и Россия перепутали врагов. @yulialatynina71

Арестович: Украина и Россия перепутали врагов. @yulialatynina71

Как Россия и мир тратят на войну. Экономический смысл с Олегом Ицхоки

Как Россия и мир тратят на войну. Экономический смысл с Олегом Ицхоки

Можно ли поменять родину так быстро? / вДудь

Можно ли поменять родину так быстро? / вДудь

В чем неизвестная опасность израильско-иранской войны? Адмирал Джихат Яйджи объяснил

В чем неизвестная опасность израильско-иранской войны? Адмирал Джихат Яйджи объяснил

💥ЮНУС: Один пункт в договоре Ирана и рф объяснил вссе! Израиль НЕ ТРОНУЛ президента только потому...

💥ЮНУС: Один пункт в договоре Ирана и рф объяснил вссе! Израиль НЕ ТРОНУЛ президента только потому...

中國否認跟川普磋商談判了 美國財長突求見人行行長了【#新聞大白話】20250424 |#郭正亮 #苑舉正 #黃征輝

中國否認跟川普磋商談判了 美國財長突求見人行行長了【#新聞大白話】20250424 |#郭正亮 #苑舉正 #黃征輝

© 2025 dtub. Все права защищены.



  • Контакты
  • О нас
  • Политика конфиденциальности



Контакты для правообладателей: [email protected]