48分钟聊2024年第二季度大多伦多地区公寓数据- 什么户型和地区适合现在买入-公寓市场未来前景分析
Автор: Arthur说多伦多地产
Загружено: 2024-08-01
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视频有些唠叨,大家可以看总结:
现在市场对于公寓价格的限制因素比较多:
-在售房源超级多,特别是多伦多中心的
-在建公寓数量并没有下降,接下来半年还有不少新公寓交接,而租房慢慢会到淡季
-管理费受通胀影响,人工上涨和材料费上涨,潜在的管理费上涨风险对买家心态影响很大
-利率下降的动力并没有降到可以弥补以上几点带来的现金流降低
-公寓户型越来越小,越加偏离自住属性
-继续会出现撑不住的卖家低价割肉
-政府政策影响,地税上升,办公室转公寓,大路旁中层公寓
-区域性增强,downtown公寓恢复不如以前快
downtown租金也在下降,随着到了冬天,会继续降
-公寓质量:记住,疫情后的楼质量都要差一些的,其实House 也是
也有一些好的方面:
-租房市场稳定,虽然租金在降,但成交量在上升,受季节影响,但也不缺租客,降价后还是有不少租客
-成交量其实来说是属于正常市场的成交量,就是说买家其实没少太多,但无法消化现有市场
-价格上来说,二季度价格比一季度还高,但真实情况二季度市场更冷谈了
-降息如果下半年还有1次甚至2次,卖家会继续减少,新交接的楼中,选择交接的就更多
-今年新房的成交量,会造成未来3-4年的新交付减少,其实我在前两年的视频里也说到过26年会好很多,今年新楼有不少都是20年前买的,所以其实20年后每年新公寓买的数量都少,如果公寓继续下跌,那现在接下来一年是一个好的入手机会
-House 市场现在还比较稳定,如果差价拉大之后,会稳定在一个数值
主要看买卖双方心态转变的时机,可以专注成交量的变化,特别是下半年要观察各个区域和不同户型的成交时间
如果现在考虑买公寓,还是不建议买楼花,买就买downtown 核心区域的两室,找管理费低户型好的,有合适的就去谈价格。现在已经算相对低点,我不觉得是山腰,持有5年以上,现在开始看,是完全可以的,想要保险一点,就等到年底或者明年初,毕竟我不觉得公寓还会像17-18,21-22那样价格几个月内暴涨
链接:个人网站: Arthurzhao.realtor
首次买房流程:
1. 买房流程
• 加拿大多伦多第一次买房流程需知-大量知识-2020年
2. 什么季节适合买房
多伦多地产局市场数据:
https://trreb.ca/market-data/market-w...
2024-6月市场数据: • 多伦多市场-日常数据观察-6月 21日2024
1小时看5月数据: • 1小时看2024年5月多伦多市场数据
3. 如何确认贷款
贷款利率比较: https://www.ratehub.ca/mortgages
加拿大皇家银行:https://www.rbc.com/about-rbc.html
4. 买房开销
土地转让税计算器:https://trreb.ca/buying-selling-intel...
多伦多2024年地税税率:
https://www.toronto.ca/services-payme...
买房开销细则:
https://www.nbc.ca/personal/advice/ho...
地税如何评估:https://www.mpac.ca/en/PropertyTypes/...
5. 选择什么样的区域的房型
多伦多社区:
通过房屋查找学区:https://www.findschool.ca/web
学校排名:https://www.fraserinstitute.org/
区域方便程度: https://www.walkscore.com/
木质结构:
6. 看房流程以及买房的流程
多伦多地产局房源网站:http://www.trebhome.com/
加拿大公开房源网站:https://www.realtor.ca/
房屋背景调查: https://www.housecreep.com/
买房必备清单:
7. 如何报盘/下Offer
土地调查勘测图(land Survey):https://www.protectyourboundaries.ca/
验房师(Inspector):
Pillar To Post: https://pillartopost.com/
Carson Dunlop: https://www.carsondunlop.com/
8. 交接流程
产权保险(Title Insurance): https://www.fsrao.ca/consumers/how-fs...
房屋保险(Home Insurance)
9. 如何挑选专业的地产经纪
• 如何选择加拿大安省地产经纪 2019 How to choose the right...
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