🇮🇹2025年首套房优惠政策

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(Agevolazione acquisto prima casa 2025)
2025年首套房政策出台了新规定，让卖掉已有优惠房产并申请新首套房的时间更宽松。这是《2025年财政预算法》中引入的变化之一，该法于2024年12月31日发布在《第305号官方公报》上。以下是政策的核心内容：
1. 什么是2025年首套房优惠？
购买首套房可以享受税费减免，但需要满足一定条件。

具体规定如下：

向个人或非增值税企业购买房产：登记税按房产价值的2%征收（原为9%），每项固定税（如产权税、登记税）为50欧元。
向增值税企业购买房产：增值税按售价的4%计算（原为10%），每项固定税为200欧元。
注意：

登记税（按2%计算）最低不少于1,000欧元。
如果之前支付了押金税或享受首套房税收抵免，可以抵扣应缴金额。

2. 哪些房产可以享受首套房优惠？
适用房产类别：

A/2（普通住宅）
A/3（经济型住宅）
A/4（大众型住宅）
A/5（低收入住宅）
A/6（农村住宅）
A/7（别墅型住宅）
A/11（地方特色住宅）。
附属设施（如车库或仓库）也可以享受优惠，但每个类别限购一套，并需长期服务于主要住宅。

不适用房产类别：

A/1（豪华住宅）
A/8（别墅）
A/9（历史或艺术价值较高的建筑）。

3. 2025年首套房政策的新变化
主要更新：

购买新房后，已享受过首套房优惠的房产必须在 2年内 卖掉（2024年及之前的规定是1年）。
居住条件：购买后18个月内，买家需将户口迁至房产所在的市镇，或者该房产在买家的工作所在地。
特殊情况下也可以享受优惠：

房产在买家从事无报酬活动的市镇（如学习、志愿服务、体育活动）。
因工作迁往国外，但工作单位在房产所在市镇。
意大利侨民购买的首套房，无论房产在意大利境内的任何地方。
这些更新自2025年1月1日起生效，为购房者提供了更灵活的选择！