타운 소개 1탄: 레오니아(Leonia) - 뉴욕 접근성 좋은 타운 & 최신 매물 공개!

타운 소개 1탄: 레오니아(Leonia) - 뉴욕 접근성 좋은 타운 & 최신 매물 공개!
뉴저지 Leonia(Leonia) 지역
뉴저지의 작지만 숨겨진 보석 같은 도시, Leonia에 대해 알아보겠습니다.
최근에 매물로 나온 주택을 고객과 함께 가서 봤는데 집이 너무 멋있고 예뻐서 소개 해 드려야겠다 생각했습니다. 더불어 타운 소개도 함께 덧붙이면서 타운 소개 1탄으로 Leonia를 선택했으니
끝까지 봐주시면 감사하겠습니다.
지역 특성 및 생활 환경 (0:30-2:30)
Leonia의 인구와 크기를 보니 서울의 북아현동과 비슷하네요. Leonia는 뉴욕시와 매우 가까운 위치에 있어 대중교통이나 자가용으로 뉴욕 진입이 매우 용이합니다.
조지 워싱턴 브릿지까지 불과 몇 분 거리에 위치하고 있고 버스는 맨해튼 Port AuthorityTerminal까지 30분 정도 걸립니다.
주요 고속도로인 95번 하이웨이, Route 4, Palisades Parkway 등에 쉽게 접근할 수 있어 자가용 이용 시에도 큰 불편함이 없습니다.
이 지역 주민의 약 70%가 주택을 소유하고 있으며, 나머지 30%는 임대 주택에 거주하고 있습니다. 단독주택부터 타운하우스, 콘도, 렌탈 아파트까지 선택의 폭이 넓습니다.
Single house 가격을 살펴보면, 중간 가격은 약 83만 달러이며 Rent 평균은 월 약 2,150달러 정도 입니다. 이 렌트비 평균은 콘도도 포함한 가격입니다.
Leonia 다운타운은 Broad Avenue를 중심으로 형성되어 있으며, 다양한 레스토랑, 카페, 소매점들이 있어 일상생활에 불편함이 없습니다. 특히 한국 식당과 일본 식당이 다수 위치해 있어 아시안 음식을 즐기기에 좋습니다.
근처에 오버팩 카운티 파크가 있어서 건강 유지에 도움을 주고 각종 행사가 열리기도 합니다.

교육 환경
Leonia의 가장 큰 장점은 바로 우수한 교육 환경입니다. Leonia 학군은 Anna C. Scott Elementary School, Leonia Middle School, Leonia High School 이렇게 세 개의 학교로 구성되어 있습니다.
전반적인 Grade는 A로 평가됩니다.
교사진의 85% 이상이 석사 이상의 학위를 보유하고 평균 교직 경력이 12년 이상일 정도로 교육의 질이 보장되어 있습니다.
High School을 위주로 보면
• Best College Prep Public High Schools in New Jersey
→ 뉴저지에서 대학 준비에 가장 적합한 공립 고등학교 순위 중 40위
✅ 상위 10%에 해당 → 대학 진학을 잘 준비시켜 주는 학교라는 의미입니다.
• Most Diverse Public High Schools in New Jersey
→ 인종적·문화적으로 다양한 학생 구성을 가진 공립 고등학교 순위 중 85위
🌐 다양한 배경의 학생들이 함께 공부하고 있다는 뜻입니다.
• Best Public High Schools in New Jersey
→ 전체적인 종합 평가 기준에서의 순위는 88위 / 430개교
📈 교육 품질, 성적, 진학률, 환경 등 다양한 요소를 종합적으로 봤을 때 상위권입니다.

Leonia 고등학교 학업 성취도 및 대학 진학 정보
학업 성취도
• 평균 SAT 점수: 1310점으로 미국 평균보다 100점 이상 높습니다.
인기 대학 진학 현황
학생들이 가장 관심을 보이는 대학은 다음과 같습니다:
•

인구 통계 및 문화적 다양성 (4:30-6:00)
Leonia는 최근 10년간 아시아계 인구, 그 중에서도 한국계와 중국계 주민의 비율이 꾸준히 증가하고 있습니다.
인구 구성을 보면 학령기 자녀를 둔 30-40대 가정의 비율이 높습니다. 한국에서 이주 해오시는 분들에게는 이미 형성된 한인 커뮤니티가 정착에 큰 도움이 될 수 있습니다.
인종별 인구 분포를 표로 정리한 것입니다:
인종/민족 인구 수 (명) 비율 (%)
아시아계 약 3,550 38.2%
백인 약 2,980 32.1%
히스패닉 또는 라티노계 약 2,100 22.6%
그 외 약 1,240 7%

Leonia는 다양한 인종과 민족이 조화를 이루며 거주하는 지역으로, 특히 아시아계 인구 비율이 높아 한인 커뮤니티가 활발하게 형성되어 있습니다.

부동산 시장 동향 (7:30-9:30)
Leonia의 부동산 시장을 살펴보면, 최근 5년간 주택 가격은 연평균 4-6% 상승했으며, 특히 단독주택에 대한 수요가 꾸준히 높게 유지되고 있습니다.
주택 재고 측면에서는 1950-60년대에 지어진 중산층 주택들이 많으며, 상당수가 현대적으로 레노베이션되어 있습니다. 최근에는 다운타운 주변으로 신규 타운하우스와 콘도 개발이 증가하면서 주택 선택의 폭이 더욱 넓어지고 있습니다.
투자 가치 측면에서도 뉴욕시와의 근접성, 우수한 학군, 다양한 문화적 환경으로 인해 장기적인 부동산 가치 상승이 기대됩니다. 부동산 세금은 버겐 카운티의 다른 지역들과 비교했을 때 중간 수준을 유지하고 있어 세금 부담이 지나치게 높지 않다는 점도 장점입니다.

주요 인사이트
• 2020년 COVID-19 팬데믹 이후 주택 가격 상승세 가속화
• 2022년 금리 인상 시작 이후 일시적인 가격 조정 기간 발생
• 2023년 중반부터 시장 회복으로 강한 상승세 재개
• 전체 기간 동안 약 56%의 가격 상승 기록 (연평균 약 7.5%)

부동산 투자자를 위한 팁 (9:30-11:00)
Leonia에 투자를 고려하시는 분들께 몇 가지 팁을 드리자면, 다운타운에 가까운 지역과 학교 근처의 주택은 특히 높은 수요가 있어 투자 가치가 높습니다.
임대 시장은 뉴욕시로 통근하는 젊은 전문직 종사자들 사이에서 수요가 높기 때문에, 임대 수익을 목적으로 하는 투자자들에게도 좋은 기회가 될 수 있습니다.
오래된 주택을 구입하여 현대적으로 리노베이션하는 전략도 인기를 얻고 있으며, 처음 시장에 진입하시는 분들은 콘도나 소형 타운하우스부터 시작하는 것이 좋은 방법이 될 수 있습니다.