Statut du Bailleur privé adopté : la vérité sur le nouveau dispositif

Le statut du bailleur privé arrive en 2026 : vraie révolution fiscale pour l’immobilier locatif… ou simple mirage ? 🤔
Dans cette vidéo, je vous explique clairement ce que ce nouveau dispositif change, ses avantages, ses limites, et surtout s’il vaut vraiment le coup pour un investisseur immobilier.

🎯 Je suis Célia Pétrissans, expert-comptable et fondatrice du cabinet PMC Expertise Comptable, spécialisé en fiscalité immobilière et restructuration patrimoniale.
Nous accompagnons les investisseurs immobiliers et professions libérales dans leurs décisions fiscales et patrimoniales.

⏱️ Chapitres
00:00 — Le statut du bailleur privé : promesse ou mirage ?
00:12 — Présentation du cabinet PMC
01:14 — Origine du dispositif et objectifs annoncés
01:43 — Amortissement et conditions dans le neuf
02:58 — Cas de l’ancien rénové
03:35 — Contraintes, plafonds et obligations
04:12 — Exemple chiffré d’amortissement
05:10 — Impact réel sur la rentabilité
05:46 — Limites fiscales et rigidités du régime
06:55 — Peut-il vraiment relancer l’immobilier locatif ?
07:18 — Conclusion et avis


⭐ Ce que vous allez apprendre
• 📉 Pourquoi les loyers plafonnés peuvent réduire votre rentabilité
• 🧮 Comment fonctionne réellement l’amortissement du dispositif
• 🏗️ Les conditions à respecter pour être éligible (et elles sont strictes)
• 📊 Exemple chiffré pour mesurer le gain fiscal réel
• ⚠️ Les risques cachés : faible flexibilité, reprise d’amortissement, engagement 12 ans
• 🏡 Si le bailleur privé peut concurrencer le LMNP (spoiler : rarement)


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⚖️ Ceci est une information générale, pas un conseil personnalisé.

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