Sahada Arsa ve Arazi Analizi | İmar Planları, 18. Madde, Uygulama Gerçekleri, Yerleşik Alan ve İfraz

Arsa ve arazi yatırımı, harita üzerinde görünen bilgilerle değil; sahada karşılaşılan uygulama gerçekleriyle anlaşılır.

Bu videoda imar planları, 18. madde, imar durumu, yerleşik alan ve ifraz başlıklarını adım adım sahada analiz ediyor, kâğıt üzerindeki plan kararlarının arazide nasıl karşılık bulduğunu net örneklerle gösteriyoruz.

00:04 Giriş: Sahada İmar Planları ve 18. Madde Uygulaması
01:16 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Nedir?
01:59 TUCBS (Türkiye Ulusal Coğrafi Bilgi Sistemi) Kullanımı ve e-Devlet Girişi
02:50 Samsun Örneği: Harita Üzerinde Katmanları İnceleme
03:03 Lejant Okuma: Sanayi, Konut ve Tarım Alanlarını Ayırt Etme
04:52 Sit Alanları ve Altyapı Katmanlarını Sorgulama
05:44 1/2.000, 1/5.000 Nazım İmar ve 1/1.000 Uygulama İmar Planları
06:22 E-Plan Sayfası Üzerinden İmar Durumu Nasıl Sorgulanır?
07:51 Uzman Görüşü: 18. Madde Uygulaması ve İnşaat Hakkı
10:12 Yatırım Tavsiyesi: Belediye Parselasyonu mu, Şahsi Parselasyon mu?
10:55 Arsa Yatırımında Matematiksel Hesaplama ve Geri Dönüş Süresi
12:30 Köy Yerleşik Alanlarında İfraz (Bölünme) Şartları
13:56 Saha Uygulaması: Bir Arazinin İfraz Şartlarını Haritacıyla İnceleme
15:35 İfrazda Derinlik ve Cephe Kriterleri: Neden Her Yer Bölünemez?
16:25 İfraz Edilemeyen Yerlere Yapı Yapılabilir mi?
17:28 Kapanış ve Gelecek Bölüm Fragmanı

Videoda net olarak şunları görüyorsunuz:

🧭 İmar planı ile uygulama arasındaki farklar ve tüm planlar,
⚖️ 18. madde sürecinin gerçek karşılığı,
📑 İmar durumunun neden tek başına yeterli bir veri olmadığı,
🏠 Yerleşik alan kavramının en sık yanlış anlaşılan yönleri,
✂️ Parsel bazında ifrazın hangi şartlarda mümkün ya da mümkün olmadığının nedenleri.

Her konu, teorik anlatımlarla değil; yatırımcının sahada birebir karşılaştığı gerçek senaryolar üzerinden ele alınıyor.

Bu Video;

❓ “Bu arsa gerçekten imarlı mı?” sorusunu soranlar,
🔍 İmar planını okuyarak karar vermek isteyenler,
📍 Sahada neyle karşılaşacağını önceden bilmek isteyen yatırımcılar

için kapsamlı ve yol gösterici bir rehber niteliğindedir.

🎥 Kısa ve yüzeysel anlatımlar değil, gerçek saha gözlemleri,
🎥 Hızlı vaatler değil, doğru analiz ve doğru bakış açısı sunar.

📲 Toprak Rehberi WhatsApp Kanalı:
whatsapp.com/channel/0029VaBKVGs5kg7E9A4ZPi3s

🔗 Instagram: instagram.com/toprakrehbericom
🔗 X (Twitter): x.com/toprakrehberi
🔗 TikTok: tiktok.com/@toprakrehberi
🔗 LinkedIn: linkedin.com/company/toprakrehberi
🔗 Telegram: https://t.me/toprakrehberi
🔗 Facebook: facebook.com/toprakrehberi
💬 WhatsApp İletişim: wa.me/toprakrehbericom