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경매 기초 강의 🏠 8강 | 담보가등기가 탄생한 이유는 사채업자 때문?!
Автор: 옥션홈즈TV
Загружено: 2025-12-19
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경매공부를 시작하면 가자 먼저 외우는 것 주 하나가 말소기준권리입니다.
말소기준권리 중 하나가 바로 담보가등가인데요..
하지만 등기부등본에는 친절하게 담보가등기로 표기된경우는 많지 않아요.
대부분 "소유권이전청구권 가등기"로 표기되어있습니다.
즉, 등기부상 소유권이전청구권가등기로 기재되어 있는경우
이 가등기는
① 낙찰자가 인수가 될 수 있는 보전가등기일 수도 있고
② 근저당처럼 낙찰되면 소멸되는 담보가등기일 수도 있습니다.
이를 구분하는것은 경매 투자자에게 무척 중요한데요.
오늘은 이런한 담보가등기가 왜 탄생했는지에 대해서
알아보도록 하겠습니다.
⏱ [타임라인 안내]
00:00 ▶ Intro
00:35 ▶ 소유권이전청구권 가등기의 2가지 구분
02:20 ▶ 담보가등기가 생겨난 배경 (사채업자들의 꼼수)
05:52 ▶ 담보가등기를 근저당처럼 인정해준 이유
07:15 ▶ 보전가등기와 담보가등기 구분이 중요한 이유
📌 담보가등기는 "소유권 이전을 예고하는 등기"처럼 보이지만,
실제로는 담보로서의 강력한 법적 효력을 가집니다.
등기부에서 담보가등기를 발견했다면?
절대 그냥 지나치지 마세요.
이 영상에서 위험 신호를 구별하는 눈을 키워보세요!
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