위례신도시 아파트 가격 동향 (12월 첫째 주)

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안녕하십니까?
위례신도시 아파트 실거래가 매매 현황을 업로드해 드립니다.

'서울시부동산정보광장' 집계를 보면 지난 7월 APT 거래량은 9천 건이 넘었습니다. 그런데 8월에 6천 여건으로 1/3이 감소했고, DSR 2단계가 시행된 9월에는 8월의 절반인 3천 건으로 반토막 났습니다. 10월에도 마찬가지입니다. 7월 거래량 대비 1/3 토막으로 줄어든 거래량을 보여주고 있습니다. 대출규제가 결정적인 영향을 미치고 있는 것으로 보입니다. 내년 1월은 어땋게 될까요?

위례신도시 아파트에도 그 영향은 이어지고 있습니다 지난 8월까지 22단지와 24단지의 국민평형 중심으로 활발하게 거래 되다가 9월부터 뚝 끊겼습니다. 7억 후반였던 21~22평이 10억이 넘는 가격으로 거래 되다가 지금은 실입주자 외에는 매수를 문의하는 사람이 없을 정도입니다.

중대형 평수도 마찬가지입니다. 힐스테이트송파 40평은 11월에는 매매가 없습니다. 위례1차~2차 아이파크 36평과 43평도 매매 건이 없고, 45평만 1건 있을 뿐입니다. 송파푸르지오는 특수거래 1건, 더샵 1건 등 500세대 기준으로 단지별로 1건에 불과합니다. 또 한번의 부동산 시장 혹한기를 맞고 있는 듯 합니다. 자 그러면 구체적으로 단지별로 실거래 현황을 보시겠습니다.

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[ 단지별 11월 말기준 매매 거래 평가 ]
◆힐스 --- 직전 달 17.8억 1건 외 거래 없습니다. 대출 규제 영향이 큰 걸로 보입니다.
◆아이2차 --- (36평) 가격 좋고 좋은 매물은 있으나 매매는 없습니다. (43평) 11월 매매 없습니다. 올해는 유난할 정도로 차갑기만 합니다. (45평) 11월 1건 19.7억 거래됐습니다. 참고로 10/26일 1층 17.2억에 거래 됐습니다. 이런 게 급매 아닐까요?
◆아이1차 --- (35평) 작년과는 비교가 안 될 정도로 매수세 싸늘합니다. (40평) 40평 매매실적 없습니다. 여전히 싸늘한 시장입니다. (45평) 금년 2월 1건 외 매매 없습니다
◆와이즈더샵 --- 8월까지 제일 활발한 단지였습니다만 대출영향 탓인지 거래 없습니다.
◆송푸 --- 11월 매매 없습니다. 확실히 거래 혹한기를 맞고 있는 듯합니다.

한 해가 벌써 지나가고 있습니다. 추위에 감기 조심하시고 내년 1월 초에 뵙겠습니다.

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