เก็งตรงเนติบัณฑิต 1/78 ขาแพ่ง คอร์สเขียนตอบให้สอบได้ ข้อ 4
Автор: bangkoklawtutor
Загружено: 2025-10-10
Просмотров: 99
เก็งตรงเนติบัณฑิต 1/78 ขาแพ่ง คอร์สสรุป ข้อ 4
🚩ประเด็นในข้อสอบและธงคำตอบ
(1) ทำหนังสือสัญญาเช่าที่ดินแปลงแรกมีกำหนดตลอดชีวิตของผู้เช่า แต่มิได้จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ การเช่าดังกล่าวฟ้องร้องให้บังคับคดีได้แต่เพียงสามปีเท่านั้น ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 538 เมื่อเช่าที่ดินมาแล้ว 4 ปี จึงพ้นกำหนดเวลาเช่าแล้ว ผู้ให้เช่าไม่ประสงค์ให้เช่าที่ดินอีกต่อไป ผู้เช่าย่อมไม่อาจยกเอาหนังสือสัญญาเช่าตลอดชีวิตขึ้นต่อสู้ผู้ให้เช่าได้
(2) การทำสัญญาเช่าที่ดินที่ให้เช่าระยะแรก 30 ปี และมีคำมั่นที่จะให้เช่าต่อไปโดยผู้เช่าให้สัญญาว่าจะจ่ายค่าเช่าให้อีกสองคราว คราวละ 30 ปี ทั้งผู้ให้เช่าได้ชำระเงินค่าเช่าส่วนต่ออีก 60 ปี ไปพร้อมกับค่าเช่าส่วนแรกครบถ้วนแล้วในวันจดทะเบียนเช่าที่ดิน แสดงให้เห็นเจตนาว่าประสงค์หลีกเลี่ยงมาตรา 540 ที่ห้ามมิให้เช่าเกิน 30 ปี ฉะนั้น สัญญาส่วนที่ต่อสัญญาเช่าอีกสองคราว คราวละ 30 ปี จึงตกเป็นโมฆะไม่มีผลบังคับแต่อย่างใด เนื่องจากมีวัตถุประสงค์เป็นการต้องห้ามชัดแจ้งโดยกฎหมาย
📚อ้างมาตรา : ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
(1) มาตรา 538
(2) มาตรา 540 วรรคหนึ่ง
#เคียงคู่สู่ความสำเร็จ
Доступные форматы для скачивания:
Скачать видео mp4
-
Информация по загрузке:
