풀리는 돈, 불붙은 서울 집값...세 번째 부동산 대책이 진짜 중요한 이유 (ft.김경민 서울대 도시계획학과 교수) / 교양이를 부탁해 / 부동산 풀버전

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"사실은 부동산에서 지금 제일 중요한 게 거시 경제의 흐름이잖아요. 관세 전쟁이라는 게 시작이 됐고 재미있는 건 이제 다른 나라들은 가만히 있을 줄 알았는데 멕시코마저도 자기들도 관세를 올린다는 얘기를 했었어요. 그러니까 이건 정말 어떻게 보면 최악의 신호가 될지 모르겠습니다마는 글로벌 관세 전쟁이 일어날 가능성도 약간 보이는 거예요.
근데 그걸 넘어서서 이제 중요한 게 그럼 이제 관세라는 걸 올린다고 하면 기본적으로 이게 물가에 전이 될 수밖에 없어요. 그렇다고 하면 사실 이런 것들이 기본적으로 인플레이션으로 가는 거죠. 인플레이션으로 가니까 그래서 연준의 입장은 뭐였냐면 9월 이전만 하더라도 관세로 인한 인플레이션 염려 때문에 기준금리를 더 내리지 않는다는 입장이었던 거예요. 근데 굉장히 재미있게도 그 인플레이션이 약간 염려가 좀 수그러들었다는 어떤 판단하에 이제 기준금리를 내린 거죠. 그럼 우리가 여기서 봐야 될 부분은 뭐냐 하면 이 수요자 측면이에요. 수요자는 뭘 보냐면 인플레이션이 오나를 되게 많이 봐요. 왜냐하면 인플레이션이 오는 경우에 가장 좋은 투자처는 사실 부동산이거든요. 왜냐하면 인플레이션은 화폐의 가치가 떨어지는 거기 때문에 상대적으로 재물의 가치가 괜찮거나 상대적으로 오르는 거예요. 근데 재물 중에서 가장 비싼 게 부동산이기 때문에 부동산은 반드시 인플레이션 헤지 기능을 해요. 그건 누구도 부정할 수 없고 역사적으로 계속 그랬어요." -김경민 서울대 도시계획학과 교수



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