30억 집 팔았는데 18억이 세금? 은퇴자가 집 함부로 팔면 안 되는 이 | 안수남 세무법인 다솔 대표세무사 [은퇴스쿨]
Автор: 조선일보 머니
Загружено: 2025-12-29
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최근 공시가격 상승과 복잡한 세제 개편으로 인해
"가만히 앉아 있다 세금 폭탄을 맞았다"는 분들이 늘고 있습니다.
한 끗 차이로 수억 원이 오가는 만큼, 철저한 사전 대비가 생명인데요.
세무법인 다솔의 안수남 대표 세무사가 전하는
소중한 자산을 지키는 현명한 지혜, 지금 바로 확인해보세요!
⚡ AI가 꼽은 핵심 내용
3주택 이상 중과세 대상은 과세표준 12억을 넘지 않도록 관리하는 것이 관건이며, 배우자 증여나 임대주택 등록을 통해 주택 수를 선제적으로 줄여야 합니다. 일시적 2주택 비과세 위해서는 종전 주택 취득 후 1년 뒤 신규 주택을 취득해야 하며, 신규 분양 아파트는 등기일이 아닌 '잔금일과 준공일 중 늦은 날'을 기준으로 3년 내 처분해야 비과세가 가능합니다.
또한 관리처분 인가 후 '입주권' 상태에서 양도하면 장기보유특별공제가 배제되어 세금이 10배 이상 차이 날 수 있으므로, 반드시 준공 후 주택 상태에서 매각하는 전략이 필요합니다. 마지막으로 우리나라 상속세는 세계 최고 수준인 만큼, 자녀가 어릴 때부터 자산을 분산 증여하여 최종 상속 가액을 낮추는 장기 플랜을 세워야 합니다.
🎥타임라인
00:00 시작
00:09 변화하는 부동산 정책, 오르는 집값... 세금 폭탄을 피할 수 있는 방법은?
00:59 3주택자, 중과세 피하려면
02:27 국세청 세무조사, 6가지를 대비하라
05:37 2주택자가 1주택 비과세 받으려다 오히려 세금이 2배가 된다?
06:19 신규분양 아파트 취득 시기를 착각하는 경우도
08:03 많이들 헷갈리는 상속주택 비과세 요건
10:34 요건 복잡해 실수 잦은 장기임대주택
12:54 장기임대주택 요건 적용 시 실수하는 사례
13:37 나이 들어 집 함부로 팔았다가 노후 자금이 싹 다 날아가는 케이스?
15:52 똑같이 20억 아파트 팔았는데 세금 8000만원 VS 8억, 이유는?
16:43 재개발 재건축의 3가지 단계
19:43 재건축 조합원 80%가 밟는 세금 지뢰?
20:57 동거봉양하는데 비과세 혜택 불가?
21:33 장기임대주택 시에도 달라진다
24:20 부동산 세금 폭탄 피하려면 5가지를 명심해야한다?
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