【沙田新盤航拍】瓏珀山 St Michel

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瓏珀山由新鴻基地產發展的分層住宅新盤，位於新界沙田多石街33號，預計關鍵日期為2022年5月31日。項目分為兩期發展，合共興建5幢分層住宅大廈，均樓高19層，另設5層式基座平台，預計提供335伙住宅單位，以中大型單位為主，逾9成單位的實用樓面面積將介乎600至900平方呎。

瓏珀山 (St Michel) 第1期，共建有三幢住宅大廈 (Crown Tower 、Queen Tower 1 及 Queen Tower 2)，均樓高19層，不設庇護層，各配置三部升降機。每座的6樓至頂層27樓屬住宅樓層。其中Crown Tower、Queen Tower 1每層各設2至3伙；Queen Tower 2每層則各設2至5伙，三座大廈合共提供196伙分層住宅。

單位的實用面積介乎920平方呎至2,152平方呎，樓底高度由2.925米至3.64米，戶戶採用獨立式廚房設計。多數單位配置露台及工作平台。單位間隔涵蓋三及四房，當中包括3房(連套房)及工作間連廁、3房(連雙套房)加書房及工作間連廁、3房(連套房)加書房及工作間連廁、4房(連雙套房)及工作間連廁、4房2廳(連3套房)及工作間連廁等多種。單位供應以三房戶為主，佔供應量逾七成；其中3房（連套房）連工作間約佔供應量逾四成多。

瓏珀山第2期 (St Michel Development Phase 2) 共建有兩幢住宅大廈，合共提供139伙分層住宅。

配套設施方面，項目設有由日本設計事務所Strickland設計的住客會所，面積約22,625平方呎，提供包括：25米長室內泳池、健身室等、800呎室內兒童遊樂場、室外7,000呎兒童遊樂場、品茶房、空中花園及燒烤區、餐廳及宴會廳等設施。

樓盤另設有50,671平方呎空中花園及24,642平方呎園林區。不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土構建物，業主可能須分擔日後維修責任及費用。而項目的綠色建築認證的暫定評級為「不予評級」。

景觀方面，項目位於沙田多石村南面的山坡之上，鄰近多石有蓋配水庫，預料不少單位可享開揚景致。除了向東及向南的單位望向馬鞍山郊野公園，可享山景外，向東及向北的單位，相信亦有不少層數，可遠眺城門河及沙田市景。

交通方面，項目距離港鐵馬鞍山綫沙田圍站約8至10分鐘步程。於多石街沿線有813及813A專線小巴路線，來往水泉澳邨至港鐵石門站，途經威爾斯醫院、沙田第一城、濱景花園等多個地方。此外，據發展商指，屋苑車位比例將超過1:1；而項目管理公司亦會安排7人轎車往來港鐵站，初步計劃免費提供，詳情有待稍後另行公布。

項目於2020年10月26日公佈項目第1期中英文名稱。據新地代理助理總經理胡致遠指，項目傲踞沙田半山地段，前迎沙田城景，背覽綠意盎然的山巒，象徵著樓盤猶如無瑕稀玉，彌足珍貴， 故將項目命名為瓏珀山。項目原本計劃於2020年11月份推售，發展商於2020年12月3日表示，因需時準備，項目將改為2021年1月推售。項目最終於2021年3月30日上載了售樓說明書，在4月8日公佈首張銷售安排，共推出40伙單位以招標形式發售。首輪招標時間由4月16日至4月28日；其後於4月29日起至6月30日期間每日進行招標。

中文地址：多石街33號
英文地址：33 To Shek Street
建築幢數：3幢
建築層數：19層 (不設4樓、13樓、14樓及24樓)
單位總數：196伙
樓層高度：2.925米至3.64米
實用面積：920平方呎至2,152平方呎
單位間隔：3至4房
管理公司：帝譽服務有限公司
管理月費：尚待公佈
屋苑車位：226個（私家車：215、暢通易達：3、訪客：2、上落貨：3、電單車：2、垃圾車：1）
小學校網：91校網
中學校網：沙田區
預計落成日期：2022年1月31日
預計關鍵日期：2022年5月31日

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