들안로/들안길먹거리타운/수성못/함창종합복지관/8m×4m코너/엘리베이터/4층상가주택/매매가 159.000만원/# 부동산

안녕하세요? 대구조이부동산tv 최소장입니다. 제가 오늘 나온곳은 수성구 상동입니다. 오늘은 수성구 들안길먹거리타운 스타벅스 뒤블럭에 위치한 엘리베이터 설치된 4층상가주택을 소개해 드리겠습니다. 수성구 상동쪽은 동일하이빌과 정화우방팔레스아파트 외에는 소규모 오래된 아파트와 주택밀집지역입니다. 지하철역은 다소 거리감 있으나, 들안길먹거리타운이 있는 들안로에는 버스, 택시 등 대중교통 이용은 원활한 곳으로 스타벅스, 마트 등 생활인프라 비교적 풍부해 거주하기 좋은 곳입니다. 들안길먹거리타운 음식점, 카페 등에 종사자들 많아 임대여건도 좋습니다. 오늘 매물 주변시세 보다 약 3억 싸게 나온 매물로, 동8m×남4m 코너 건물이라 개방감 좋고, 건물내·외부 인테리어 감각있게 되어 있으며, 엘리베이터 설치되어 있습니다. 주인세대는 복층구조로 층고 높고, 주위에 높은 건물이 없어 조망권 좋으며, 전체적으로 화이트톤으로 깔끔하게 되어 있습니다. 오늘 매물 2020년7월13일 사용승인된, 엘리베이터 설치된 4층상가주택으로, 가구구성은 상가3/쓰리룸2/주인세대로 총 6가구이고, 1층상가는 네일샾과 공방으로, 2층상가는 카페프랜차이즈본사로 임대되어 있으며, 전가구 모두 임대중입니다. 제1종일반주거지역에 위치해 있고, 동8m×남4m 코너도로를 접한, 대지면적 64.43평, 매매가 159.000만원입니다. 융자 9억, 보증금 19.000만원으로 쓰리룸 1가구 전세로 임대되어 있어 전세금은 큰 문제 없어 보입니다. 인수가 5억, 월수입 367만원, 주차는 1층 건물옆에 4대 가능합니다. 전체 가구수를 본다면 주차여건은 좋습니다. 오늘 매물 들안길먹거리타운과 수성못 인접해, 평일·주말할 것 없이 유동인구 유입 가능한 위치에 있어, 소규모모임장 등 다양한 컨셉으로 상가활용 가능한 위치로, 엘리베이터까지 설치되어 임차인들 선호도 좋은 매물입니다. 주변시세 보다 3억정도 저렴하게 나온 매물로 수성구에서 찾기 어려운 매물입니다. 매매가는 더 절충해 보도록 노력해 보겠습니다.


건물안으로 들어가 보실께요
1층 상가2(네일샾/공방)/편의시설(cctv/엘리베이터/창고)
2층 상가1(카페프랜차이즈본사)
3층 쓰리룸2
4층 주인세대(복층구조/방3/욕실2/거실/주방/발코니)
옥상(주인세대단독사용)

건물상세내역 보겠습니다

대지면적 213㎡(64.43평)
연면적 421.04㎡(127.36평)
사용승인 2020년7월13일
주차총4대/가구6가구
도로 동8m×남4m

매매가 159.000만원
융자 90.000만원
보증금 19.000만원
인수가 50.000만원
총수입 367만원
이자 323만원(4.3%)
순수입 45만원

♡대구조이부동산tv 010-2863-5245♡

이상 대구조이부동산tv 최소장이었습니다. 많은 문의주십시요

■공인중개사법시행령 제17조의2(중개대상물의 표시. 광고) 제2항에 따른 명시사항
▲소재지 : 대구시 수성구 상동41-20
▲면적 :대지 213㎡ /연면적 421.04㎡
▲예상매매가격 : 159.000만원
▲건축물용도: 제1종근린생활시설,제2종근린생활시설,단독주택(다가구주택)
▲거래형태 :매매
▲총층수: 4층
▲사용승인일: 2020년7월13일
▲주차대수: 총4대
▲방수 및 욕실수:방7개/욕실5개
▲관리비: 실사용에 따른 부과(세부내역은 매도인이 고지하지 않음)
▲방향 :남향(거실기준)

■동법 시행령 17조의2 제1항에 따른 명시사항
▲상호명 :조이공인중개사사무소
▲사무실 대표번호 ;010-2863-5245
▲중개업체주소 :대구광역시 남구 중앙대로 41길8, 1층
▲중개업체 등록번호 :제27200-2025-00038호
▲대표공인중개사명 :최지영

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