Villeurbanne - Proximité Montchat

T2 de 39,69 m² (2019) – balcon – garage fermé – résidence calme et soignée

Situé dans une copropriété récente de 2019, en retrait de la rue et aux parties communes impeccables, ce T2 cocoon associe luminosité, plan fonctionnel et prestations faciles à vivre. L’appartement est en excellent état : aucuns travaux à prévoir.

Pièces de vie. Séjour de 22,29 m² ouvrant par deux portes-fenêtres sur un balcon de 5,34 m² (moustiquaires sur mesure déjà posées). Cuisine aménagée et équipée attenante. WC intégrés à la salle d’eau. Chambre confortable de 11,77 m². Ascenseur dans l’immeuble.

Annexes et facilités. Garage/box fermé en sous-sol (vous pouvez y stationner un véhicule et un vélo), local vélos sécurisé, ainsi qu’un local poussettes. Charges faibles d’environ 98 € / mois chauffage grâce à un excellent DPE C (124 kWh/m²/an ; 24 kg/CO₂/m²/an).

Transports et secteur.
Tram T3 – Reconnaissance-Balzac ; métro A – Flachet ; arrêts bus C11 / C3 – Arago à proximité immédiate.
Adresse aux portes de Montchat (Lyon 3ᵉ), quartier résidentiel réputé pour ses rues calmes, ses commerces et ses services de proximité.

En résumé. Un appartement lumineux, calme et très fonctionnel, dans une résidence récente sécurisée avec stationnement fermé et charges maîtrisées – idéal pour habiter ou investir sereinement. Honoraires à la charge du vendeur. Dossier complet et visites sur rendez-vous.

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