קבוצות רכישה: האם משתלם לקחת את הסיכון עבור החיסכון? | קליקת הנדל"ן

📞 מעל 2,000 לקוחות כבר ליווינו להצלחה בנדל״ן, עכשיו תורכם. השאירו פרטים וצוות קליקת הנדל״ן יחזור אליכם עם פתרון מותאם אישית: https://klikatnadlan.co.il/contact/

--------------------

כשמדברים על רכישת דירה, האם החיסכון בקבוצת רכישה באמת שווה את הסיכונים הכרוכים בה?
בשידור זה, בר וראובן מנתחים את קבוצת הרכישה המתוקשרת ביותר בעשור האחרון - בסר שרונה (לשעבר יונייטד שרונה), שהחלה את דרכה ב-2016 ונקלעה למשברים רבים. הם מסבירים את ההבדלים המהותיים בין קבוצות רכישה לקבוצות רוכשים, ומפרטים את השיקולים החשובים לפני כניסה להרפתקה כזו.

במהלך השידור השניים יפרקו את הנושא לגורמים:
ההבדל המהותי בין קבוצת רכישה (יזמות עצמית) לקבוצת רוכשים (ניצול כוח קנייה משותף)
סיפורה של קבוצת הרכישה "בסר שרונה" שרכשה קרקע במחיר שיא של 1.24 מיליארד שקל והתמודדה עם עלייה משמעותית בעלויות
התייקרות משמעותית של 75%-80% במחיר הדירות לרוכשים בקבוצה - מ-28 אלף ש"ח למ"ר ל-48-50 אלף ש"ח למ"ר
סיכוני מימון בקבוצות רכישה: הבנקים מתייחסים אליך כבונה פרטי ומממנים רק כ-50% מהעלות
המאפיינים החשובים שצריך לבדוק במארגן קבוצת רכישה: ניסיון קודם, היכרות עם האזור והרשויות, ומוניטין
חשיבות המנגנונים הפיננסיים: חשבון מלווה בנאמנות, רואה חשבון מפקח, ותהליכי בקרה על הוצאת הכספים

💡 המסקנה המרכזית: למרות שקבוצות רכישה מציעות חיסכון פוטנציאלי של 10-15%, הסיכון גבוה משמעותית. ראובן ובר מסכימים שאלא אם יש יכולת כלכלית לעמוד בתשלום מלא של הדירה במחיר שוק עם תנאי מימון פחות טובים, עדיף להימנע מהרפתקה זו.

⏱️ חותמות זמן (קצרות ועיקריות)
0:01 - פתיחה והצגת נושא השידור - קבוצות רכישה
1:09 - הסבר על ההבדל בין קבוצת רכישה לקבוצת רוכשים
4:36 - הדגמה באמצעות אנלוגיה של כיכר לחם להבנת ההבדלים
9:01 - ניתוח מקרה בוחן: קבוצת הרכישה יונייטד/בסר שרונה
13:01 - עליית המחירים בפרויקט - מ-28 אלף למ"ר ל-48-50 אלף למ"ר
19:28 - הסבר על קשיי המימון בקבוצות רכישה
25:43 - המלצות לגבי החיסכון המינימלי שצריך כדי שקבוצת רכישה תהיה כדאית
30:48 - מה לבדוק כשבוחנים מארגן קבוצת רכישה
32:03 - חשיבות הפיקוח הפיננסי והבקרה על תזרימי המזומנים בפרויקט
34:31 - למה מארגנים בוחרים במודל זה במקום להיות יזמים מלאים

🔍 מילות חיפוש שיעזרו לכם למצוא את הסרטון:
קבוצת רכישה, קבוצת רוכשים, בסר שרונה, יונייטד שרונה, מימון קבוצות רכישה, סיכונים בקבוצות רכישה, ראובן שם טוב, בר נאמני, קליקת הנדל"ן, רכישת דירה, השקעות נדל"ן, מארגן קבוצת רכישה, חשבון נאמנות, תנאי מימון, עליית מחירים בנדל"ן, מחיר למ"ר בתל אביב, חסרונות קבוצת רכישה, יתרונות קבוצת רכישה, כוח קנייה קבוצתי

--------------------

📢 קליקת הנדל"ן הוא מועדון צרכנות נדל"ן וכסף המוביל בישראל.
אנחנו מלווים רוכשים בפרטני או קבוצתי, מאתרים עסקאות נדל"ן משתלמות, מספקים שירותי ליווי פיננסיים, משפטיים, מימוניים, ומפעילים בית ספר מקצועי ללימודי נדל"ן.

לפרטים נוספים על ליווי לדירות קבלן, דירות יד 2, מכרזי רמ"י, תכנון פיננסי וליווי עסקאות – בקרו באתר שלנו: https://klikatnadlan.co.il/

המשיכו לעקוב אחרינו בערוצים השונים כמו:

יוטיוב: / @klikatnadlan
טיקטוק: / klikat.nadlan
אינסטגרם: / klikat.nadlan
פייסבוק: / klikatnadlan

--------------------
נדל"ן
נדל"ן להשקעה
דירות להשקעה
ליווי לעסקאות נדל"ן
משכנתאות ומימון
משכנתה לדירה
תכנון פיננסי בנדל"ן
ליווי למכרזי מקרקעין
ליווי למכרזי נדל"ן
עסקאות יזמות
מכרזי רמ"י
--------------------