Pillole di Condominio - La Situazione Patrimoniale

Un breve riepilogo dell'importanza della Situazione Patrimoniale del Condominio...

L'articolo 1130 del codice civile ormai dal 2013 specifica ben chiaramente che l'amministratore deve rendere conto della sua gestione e deve informare condomini sulle entrate sulle uscite oltre a tutto quello che riguarda la situazione patrimoniale del condominio e soprattutto per quello che riguarda eventuali fondi e riserve.

A nostro avviso la situazione patrimoniale è un elemento fondamentale per capire dove sono finiti i nostri soldi e soprattutto se la contabilità è stata elaborata in maniera regolare.

Una corretto prospetto della situazione patrimoniale identifica chiaramente:
le uscite e le entrate
eventuali fondi accantonati (cioè i soldi messi da parte dal condominio)
i crediti e i debiti dei condomini
i debiti verso i fornitori
quanti hai soldi ci sono in banca

La somma di della situazione delle attività (ovvero dei crediti che il condominio ha) e delle passività (cioè i debiti che il condominio ha) deve essere sempre zero.

Il condominio infatti non è non ha utili non guadagna a meno che non ci siano situazioni più complesse, del tipo di eventuali affitti, somme che comunque saranno classificate quale debito del condominio verso i condomini se accantonate, oppure restituite a rimborso delle rate.

Quindi ipoteticamente:
se l'amministratore avesse fatto un preventivo che era adeguato e quindi preciso al centesimo (cosa ovviamente impossibile)
le persone avressero versato tutto (cosa altrettanto difficile)
se tutti i foornitori fossero stati saldati entro il termine dell'esercizio

Al condominio non dovrebbe restare più nulla.

Qualora ci fosse una disparità tra i debiti ed i crediti e la loro somma non dovesse fare zero, potrebbe esserci un errore contabile, o, nei peggiori dei casi, un ammanco od un debito verso l'amministratore non contabiliaazto.

Ti invito pertanto a verificare sempre ogni anno che la situazione patrimoniale sia corretta.

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