El 90% PIERDE DINERO con pisos (evítalo así)

Aprender a invertir en pisos NO es cuestión de suerte. Es cuestión de método.
En este vídeo te enseño los 7 pasos exactos que seguimos los inversores profesionales para detectar pisos rentables, negociar bien, obtener financiación y construir un sistema que genere ingresos mes a mes.

👉 Calculadora GRATIS de rentabilidad (2 minutos para saber si un piso es rentable): https://www.deceroainversorinmobiliar...

👉 Mi curso: Cómo analizar pisos sin que te tomen el pelo
https://hoolinvestor.com/analisisinmo...

👉 Mi newsletter semanal (17.500 lectores): estrategias reales para invertir en España
https://lafiebredelladrillo.substack....


Si entiendes este vídeo, vas a dejar de mirar Idealista como un aficionado y empezarás a analizar como un verdadero inversor.

⏱ MINUTAJE DEL VÍDEO

0:00 – El error del 90% de personas que intenta invertir
Por qué la mayoría pierde dinero o abandona antes de empezar.

0:33 – Qué vas a aprender (los 7 pasos completos)
Visión general del método y regalo final.

1:11 – Paso 1: Claridad y estrategia
Tu por qué, tu tipo de inversor y el error de mezclar estrategias.

3:02 – Los 3 tipos de inversores
Rentas, revalorización y mixto (con ejemplos reales).

5:37 – Ejemplo del alumno que se equivocó por no tener estrategia
Caso real + lección clave.

6:25 – Ejercicio práctico: define tu objetivo, plazo y dinero disponible
El papel que vale más que cualquier curso.

PASO 2 – TUS NÚMEROS

7:15 – Por qué invertir empieza en tu bolsillo (no en Idealista)
Los 3 datos críticos que tienes que calcular.

8:04 – Ahorros, ingresos y capacidad de endeudamiento
Cómo saber de verdad desde dónde partes.

8:45 – El colchón de seguridad que nadie te dice
Por qué no debes invertir hasta quedarte a cero.

10:14 – Cómo ve el banco tus patrones financieros
Ejemplo real de ahorro vs ingresos.

11:02 – Qué financia el banco y qué no (caso práctico 80% LTV)
Ejemplo: cuánto piso puedes comprar con 20.000 € de ahorro.

PASO 3 – ELEGIR EL MERCADO ADECUADO

13:14 – La pregunta que hunde al 90%: ¿Dónde invierto?
Mercados vs ciudades.

14:20 – Por qué tu ciudad puede ser un error financiero
Madrid/Barcelona vs ciudades secundarias.

14:51 – Zonas de España donde todavía hay rentabilidad
Castellón, Almería, Huelva, Zaragoza, Toledo, Pontevedra…

15:26 – 3 factores para analizar cualquier mercado
Demanda, precios, tendencia.

17:24 – Ejemplos reales de cómo seguir al “dinero inteligente”
Zonas logísticas, hospitales, universidades, metro, industrias.

18:04 – CTA nativa del curso (integrada)

PASO 4 – ANÁLISIS DEL PISO (EL FILTRO DE 3 DATOS)

19:17 – Cómo descartar pisos en 2 minutos
Los 3 datos mágicos: precio, renta, gastos.

20:28 – Rentabilidad bruta: filtro mental
Por qué no sirve para tomar decisiones.

21:10 – Rentabilidad neta: la importante
El dato que separa buenas operaciones de las malas.

22:12 – ROCE: la métrica de los inversores profesionales
Ejemplo explicado paso a paso.

23:17 – Los gastos ocultos que destruyen tu rentabilidad
Por qué la gente calcula mal sin saberlo.

PASO 5 – NEGOCIACIÓN

25:24 – El beneficio se obtiene cuando compras
La negociación real vs negociación de película.

26:46 – Averigua el motivo real del vendedor
La clave que nadie pregunta.

27:30 – Caso real: cómo bajé un piso de 84k a 75k
Sin pelear, solo aportando seguridad.

28:21 – Cómo justificar tu oferta (y cuándo callar)
Tácticas reales que funcionan.

29:36 – Cómo presentar ofertas por escrito con argumentos
La carta que marca la diferencia.

PASO 6 – FINANCIACIÓN (DEUDA BUENA)

31:26 – El banco no es tu enemigo
Cómo hablar su idioma: los números.

33:03 – Qué preparar antes de hablar con el banco
Documentación, hoja de cálculo, historia coherente.

33:35 – Cómo funciona realmente el 80% LTV
Ejemplo completo con cifras.

34:05 – Cuándo buscar más del 80% (apalancamiento inteligente)

35:01 – Ejemplo: piso de 75.000 € → 13% ROCE
El poder de la deuda buena si la controlas tú.

36:10 – Negociar condiciones bancarias
No aceptar la primera oferta.

PASO 7 – GESTIÓN Y ESCALADO

37:09 – De propietario a inversor
El juego empieza cuando firmas.

37:33 – Cómo elegir inquilinos que no dan problemas
Perfilado y documentación.

38:00 – Mantenimiento inteligente
Ahorrar dinero anticipando reparaciones.

38:21 – Control de números y efecto bola de nieve
Cómo un piso te compra el siguiente.

39:36 – La verdad final sobre invertir en pisos
No es hacerse rico; es depender menos.

CIERRE

40:00 – CTA al curso y a la newsletter
Y recordatorio de la calculadora gratuita.