"NÃO Compre Imóvel no Litoral Antes de Ver Isso! Passo a passo para voçê comprar bem!

Quer comprar seu primeiro imóvel no litoral mas não sabe por onde começar?

Você NÃO Precisa Ser Rico Pra Comprar UMA CASA - Passo a Passo de Como QUALQUER UM Consegue

Neste vídeo completo, eu te mostro EXATAMENTE o passo a passo que funciona, baseado em centenas de clientes que conseguiram realizar esse sonho.

Copie o CHECKLIST ABAIXO:
✅ CHECKLIST - LOCALIZAÇÃO

1. Distância da praia:
Até 3 quadras: PREMIUM (valoriza mais, aluga fácil)
4-7 quadras: BOM (ainda valoriza, aluguel médio)
8+ quadras: ECONÔMICO (valoriza menos, aluguel difícil)

2. Proximidade de comércio/serviços:
Mercado, farmácia, restaurantes perto = +valor

3. Segurança da região:
Iluminação, policiamento, histórico de ocorrências

4. Infraestrutura:
Ruas asfaltadas, saneamento, internet fibra

✅ CHECKLIST - CONDOMÍNIO

MUITO cuidado com isso aqui.

Condomínio ALTO = morte do investimento.

5. Valor do condomínio:
Ideal: até R$ 500/mês
Aceitável: R$ 500-700/mês
CUIDADO: acima de R$ 700/mês

6. O que o condomínio oferece:
Piscina, churrasqueira, salão de festas = facilitam aluguel
Elevador = conforto mas aumenta custo
Portaria 24h = segurança mas aumenta custo

7. Condição do condomínio:
Tem obras pendentes? (pode virar taxa extra)
Pintura, manutenção em dia?
Inadimplência alta? (FUJA se for acima de 20%)

✅ CHECKLIST - ESTADO DO IMÓVEL

8. Estrutura:
Rachaduras, infiltração, umidade = PROBLEMA SÉRIO
Leve um profissional pra vistoriar (vale R$ 300-500)

9. Instalações:
Elétrica, hidráulica, gás funcionando?
Reformar isso é CARO (R$ 10-30 mil)

10. Reformas recentes:
Quanto menos você precisa mexer, melhor
Apartamento reformado vale a pena pagar um pouco mais

✅ CHECKLIST - DOCUMENTAÇÃO

11. Matrícula do imóvel:
SEMPRE peça a matrícula atualizada
Verifica se tem penhora, dívidas, ônus

12. IPTU, condomínio, luz, água:
Tudo QUITADO antes de você assinar
Exija certidões negativas

13. Escritura:
Tudo registrado certinho no cartório?
Nome do dono bate com quem tá vendendo?

✅ CHECKLIST - POTENCIAL FINANCEIRO

14. Valor de mercado:
Pesquise 5-10 imóveis similares na mesma região
O preço tá coerente ou inflado?

15. Potencial de valorização:
Região tá crescendo? (novas obras, comércio)
Demanda por imóveis tá alta?

16. Potencial de aluguel (se for investimento):
Quanto consegue alugar por dia na alta temporada?
Quantas diárias você consegue por ano?
Isso cobre suas despesas?

Eu sei que é MUITA coisa.

Por isso eu vou deixar esse checklist completo
na descrição do vídeo pra você baixar.

Imprime e leva quando for visitar imóveis.

Não compre NO IMPULSO.
Analisa TUDO antes.

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