【中区】イルミが目の前ってどんな物件❕❓平和大通りがシャンゼリゼ通りのよう💕3LDKフルリノベーション済分譲マンション ルームツアー🎵

中区中町
【ポレスター広島 7F（リノベーション済）　物件紹介動画】

【物件詳細ページ】https://www.h-eva-home.com/area_b1/bk...

今回のリノベテイストは「ボタニカルライフ」。
各建材が主張しすぎることなく生活に溶け込み、
安らぎと癒しを与えてくれる空間。
まるで、平和大通りの緑を迎え入れてくれているよう。
更にリノベの内容は凄い！！
今回の造りこみ全てに通じるのは「実際に生活してみてどうか？」
これをポイントとして、スケルトンリノベーションを施しました。

主だったリノベポイントは、
・キッチン向き、位置変更
・パウダールーム位置変更
・バスルーム位置変更
・レストルーム位置変更
・廊下及び、LDKに収納スペース設置
・洋室6帖→洋室5帖へサイズダウン
　クローゼットスペースの創出。
・和室4.5帖及び、和室6帖は以下へリノベート
　中側洋室5帖とクローゼットスペースの創出。
　洋室5.7約帖とクローゼットスペースの創出。

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【物件概要】
所在地：広島市中区中町7-16
築年月：昭和54年9月（築44年）
構造/階層：RC・SRC造　7F/17F
総戸数：126戸
専有面積：65.03㎡
間取：3LDK
管理費：10,370円/月
修繕積立金：8,990円/月

【動画の目次】
0:00 イントロ・外観
0:38 玄関
1:37 洋室約5.0帖
2:16 レストルーム
2:44 パウダールーム
4:33 バスルーム
5:24 廊下収納
5:38 LDK約16.1帖
7:08 キッチンスペース
9:32 洋室約5.0帖
10:35 洋室約5.7帖
11:37 バルコニー・眺望
12:23 その他
12:33 周辺環境
12:47 感想
13:10 周辺情報

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【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費：10,370円　
修繕積立金：8,990円（積立額約18,000万円）　
R5年度固都税相当額予想：120,000円

個別リノベポイントは、

【キッチンスペース】
対面式へ向きの変更。
新規に設置したシステムキッチンは、配管類も交換済みです。
温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。
☆クリナップ社製
間口/奥行/高さ
　240cm×65cm×85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ソープボトルラック等、キッチン小物も充実！
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・嬉しいワークトップ上電源コンセント！
・フラットスリムレンジフードで整流板は取り外し可能！
・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色
・作業スペース82cm
・床面から換気扇下端まで170cm

【パウダールーム】
・高さ調節可能な可動式リネンラック2段タオル掛け付き。
・給止水と装着が楽なワンタッチ給水栓装備。
・新規交換分電盤
・洗濯機置場約64cm×約64cm
（有効な横幅約70cm）
・給水栓までの高さ約123cm

【コスメカウンター】
汚れがつきにくく、お掃除がし易いのが特徴の本製品は、
美肌に見えると噂の照明でメイクがし易い！
☆Panasonic社製C-Lineシリーズ
・間口：900mmサイズ
・3面鏡キャビネット（鏡裏トレイは高さ調節可能）
・くもりシャットミラー
・美ルックツインラインLED照明
・マルチシングルレバーシャワー

【バスルーム】
壁面は全周アクセントパネルハイグレードタイプを採用！
また、設備面についても、使い勝手の良い機材や
お手入れのし易い物を採用しております！
☆TOTO社製
・1216サイズ
・お手入れが楽になるカラリ床
・ゆるリラ浴槽
・表面を炭素の幕で覆ったお掃除楽々ミラー
・いつでも物干し！浴室暖房乾燥24時間換気扇

【レストルーム】
着座センサー付きのトイレは便利です！
サニタリーキャビネットを設置して頂いているところも
高ポイントですね！
☆TOTO社製
・着座センサー付き
・オートで流れるトルネード洗浄
・掃除が楽なフチ無し形状
・手洗い機能付き
・サニタリーキャビネット

【北側洋室約5帖】
洋室6帖→洋室5帖へサイズダウン
クローゼットスペースの創出。
しっかり枕棚とパイプハンガーも設置。
エアコンの先行配管済

【その他洋室】
・和室4.5帖及び、和室6帖は以下へリノベート
　①中側洋室約5帖とクローゼットスペースの創出。
　　エアコンの先行配管済
　②洋室約5.7約帖とクローゼットスペースの創出。
　　エアコンの先行配管済

【玄関及びホール】
かなり余裕のある広さです。新たに収納スペースを新設したり、
使い勝手も向上。
・玄関土間部分：新規フロアタイルを施工
・シューズBOX：大型タイプ設置
・オートライト仕様
・収納スペース新設
・玄関ドア：新規にシート施工

【その他】
照明設備等も全体的に見直し、ダウンライトを新たに設置することによって、
より明るい室内へと変更されています。
各所の引戸は勿論、ソフトオープンクローズ仕様。
全体的に収納も多めです！

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【スタッフいち推しポイント】

◎R5年10月リノベーション済

【リノベーション内容】

・間取、用途変更

＜水回り＞
・システムキッチン：交換
・システムバス：交換
・コスメカウンター：交換
・レストルーム：交換

＜壁・天井・床＞
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替　

＜その他＞
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等

◎アフターサービス保証付
　(設備・部位別に期間制限有り)　
◎水回りトラブル365日対応
◎全室壁掛けエアコン設置可能
◎浴室壁全周ハイグレードタイプ
◎ディスプレイ家具要相談
◎周辺環境
・ウォンツ平和大通り店徒歩0分（同建物内）
・ローソン クリスタルプラザ店徒歩1分（約25m）
・袋町小学校徒歩3分（約220m）
・セブンイレブン小町店徒歩3分（約230m）
・袋町電停徒歩4分（約250m）
・ユアーズLIVI広島本通店徒歩4分（約300m）
・中電前バス停徒歩5分（約350m）
・広島中央幼稚園徒歩5分（約400m）
・アストラムライン本通り駅徒歩6分（約450ｍ）
・中島保育園徒歩10分（約750m）
・広島パルコ徒歩10分（約750m）

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