잠실 대장 아파트 엘스 한강뷰 호가 차이 갭투자 전세가율 과 개요 입지분석 시세분석

잠실 대장 아파트 엘스 한강뷰 호가 차이 갭투자 전세가율 과 개요 입지분석 시세분석

송파구 잠실동 19번지 일대, 2008년 9월에 입주한 지하 2층 ~ 지상 최고 34층, 총 72개동, 5,678세대의 대단지 아파트입니다

참고로 송파구 잠실동 내 엘, 리, 트, 레라고 불리우는 준식축 아파트로 현재에도 송파구를 대표하는 단지입니다

[입지분석]
​지하철 2호선 잠실새내역과, 2, 9호선 종합운동장역 트리플 초역세권 입니다.

[학 군]
초등학교는 잠일초(초품아)가,중학교는 신천중(단지 내), 해누리중(2.4km), 잠실중(1.7km)이, 고등학교는 잠일고(단지 내), 잠신고(713m), 영동일고(802m)가 있습니다.
단지 내 초, 중, 고를 모두 품고 있어 도보 통학이 가능하고 단지 인근 학원가가 조성되어 있습니다.

[단지 내 전경]
단지가 워낙 넓어서 9호선에서 가장 먼 136동의 경우 약 770m 도보 11분 소요 되고 33평 위주 147,146,145 탁트인 한강조망이 가능 하고
2008년 9월 준공된것 치고 컨디션이 양호하고 동간 간격 도 넓고 단지가 굉장히 조용하며 나무와 숲이 우거진 녹지로 둘러싸여 있어 괘적한 주거환경을 제공 합니다.

[시세분석]
타입 109A㎡ 매매 실거래가는(2023.10.21.16층) 23억 5천만원 네이버 호가는 23억 5천만원입니다.
전세 실거래가는(2023.11.4,19층) 12억 , 네이버 전세 호가는 11억 5천만원입니다
매매가와 전세가의 갭차이는 11억 5천만 원으로 전세가율은 51.0%입니다

일부 한강뷰가 북향 으로 나오는 145동 111타입 네이버 호가는 27억 원이고 바로 앞 150동은 23억 호가로 현재 호가가 4억 차이 나는것으로 확인되고 있습니다
한강뷰 선호가 가격에 얼마나 직접적인 영향을 주는지 알 수 있다.

[환경]
하나로마트 신천역점, 롯데마트 잠실점, 롯데백화점 잠실점, 롯데월드몰, 스타필드 코엑스몰, 각종 상권 등 다양한 상권인프라를 갖추고 있으며, 잠실한강공원, 송파나루공원, 아시아 공원, 탄천 등 녹지공간도 조성되어 있습니다.

더욱 알찬 정보들로 찾아뵙도록 하겠습니다.

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