급매물 꼬마빌딩 서울 상가독점 용적률 297% 초과이득❗ 평생 편하게 돈 벌자

급매물 꼬마빌딩 서울 상가독점 용적률 297% 초과이득❗ 평생 편하게 돈 벌자
미국의 금리 인상으로 인해 대출금리가 상승하여 꼬마빌딩 가격이 내려가고 있는 상황입니다.
좋은 건물을 잡을 기회인 동시에 잘못된 건물을 매수하면 하루아침에 1~2억 날리기도 좋은 상황입니다.

건물 매수 전 제가 직접 현장 임장을 통해 상권 분석과 주변 시세 대비 매수 가격이 적당한지, 건물 장·단점은 무엇이 있는지 등 꼬마빌딩 매수 전 최종 점검과 계약까지 전 과정을 도와드리겠습니다.

2년간 1,000개 이상의 꼬마빌딩을 직접 임장하였으며, 그중 일부인 700개가 유튜브에 올라가 있습니다. 그 누구보다 많은 현장에서 봤다고 자부할 수 있습니다.

꼬마빌딩 매수 손님에게 100% 치우쳐서 최상의 조건으로 매수할 수 있도록 도와드리고 있습니다.
상권분석 문의나 매수 전 상담은 아래쪽으로 연락주시기 바랍니다.

꼬마빌딩 상권분석 문의 [email protected]
공인중개사 김명환 O1O-9OOO-359O

건물 매수를 앞두고 계신 분들은 대면 미팅을 진행하는 것을 추천 드립니다.

사무실은 서초구에 위치하고 있으니
미팅 일정을 잡고 싶은 분들은 문자나 메일 주시기 바랍니다🙌




성북구에 위치한
꼬마빌딩을 소개해드리겠습니다.

가장 가까운역은 성신여대입구역이 있으며,
도보로 7분 소요되는 위치에 자리잡고 있습니다.

현대아파트 코오롱 하늘채, 브라운스톤 등
4,000세대 대단지 아파트로 둘러싸여 있는 항아리상권 꼬마빌딩입니다.

주변에 상가 건물이 없어 임차를 독점할 수 있는 건물이니
현장 임장시 확인해보시기 바랍니다.

초중고등학교와 대단지 아파트 상권이라
학원 임차가 끊임 없는 건물로 안정적인 임대수익이 가능한 건물입니다.

용적률 297%로 초과이득을 받아
토지활용도가 최상인 상태입니다.

매매가 33억 5,000만원
보증금 4억, 월임대수익 750만원입니다.

대지면적 64평(212.9㎡), 연면적 212평(702.66㎡)
지하1층 지상6층입니다.

2003년 제1종일반주거지역에 준공된 꼬마빌딩입니다.




매물번호 20909B

매매가 33억 5,000만원
보증금 4억
월임대수익 750만원
대지면적 64평(212.9㎡)
연면적 212평(702.66㎡)
지하1층 지상6층
2003년 준공
제1종일반주거지역

용적률 초과이득 297%
4,000세대 대단지 아파트
임차수요 끊임없는 위치
상가 부족한 상권
상부층 주택으로 명도, 용도변경 협의 필요




입주시기 : 협의
주출입구 기준 : 북
사용승인일 : 2003.05.19
주차 6대
중개대상물 종류 : 근린생활시설 및 주택
방 및 욕실 수 : 건축물 현황도 확인 필요
관리비 : 미확인

#꼬마빌딩 #급매물 #급매 #부동산

✅채널에 가입하여 혜택을 누려보세요 → https://url.kr/4kq2rz
상권 분석과 주변 시세 대비 매수 가격이 적당한지, 건물 장,단점은 무엇이 있는지 등 꼬마빌딩 매수 전 최종 점검과 계약까지 전 과정을 도와드리겠습니다.
→    / @small_building  
✅꼬마빌딩 상권분석 및 매수 문의 → [email protected]
✅꼬마빌딩 자료 → https://bit.ly/31PNvxS

공인중개사 김명환 O1O-9OOO-359O
회의나 손님 미팅, 운전으로 인해 통화가 안되는 경우 문자 남겨주시면 연락드리겠습니다.

와룡부동산 꼬마빌딩 부동산중개
대표 : 김명환(공인중개사)
O1O-9OOO-359O
서울특별시 서초구 매헌로 16, 3층 372호
등록번호 11650-2023-00321