【惠州二手荀盤】内地买二手房一定要知道呢几个专业名词系乜嘢意思｜如果唔知就唔好去睇楼嘞｜因为你可能连账都算唔明｜买楼多花个几万蚊都有可能｜甚至会超出你资金预算｜惠州樓價｜惠州筍盤｜惠州房產｜惠州豪宅

买二手房一定要知道这几个专业名词是什么意思，如果不知道就不要去看房了，因为你可能连账都算不明白，买房多花个几万块都有可能，甚至会超出你的资金预算。

在‌房地产交易中，计税价格是一个关键概念。它是指在计算‌房产税费时所使用的价格，通常由政府相关部门根据市场情况和政策规定来确定。这个价格可能与实际交易价格不同，主要考虑到房产的地理位置、‌建筑面积、‌建筑结构、市场价值等因素。计税价格的确定对于房产交易双方都具有重要意义，因为它直接影响到需要缴纳的税费金额

满2
满2的时间点是从业主缴纳契税的发票时间来算满两年，免征的是增值税5.3%，增值税是按计税价格来算的，打个比方说，一套房子计税价格是100万，如果说没有满两年，就要交5.3%的增值税，即53000元人民币

满5唯一
就是出证或者交契税满五年了，并且是业主家庭名下在广东省内唯一一套住宅，达到条件免征个人所得税1%，计税价格100万的房子，那就是1万块的费用，或者是业主购房成本高于出让时的计税价格，也可免征，购房成本包括：房产购入价格+契税+按揭贷款利息+装修款

契税
不管新房还是二手房都是要缴纳的，主要看面积跟你家庭是首套、二套还是三套来区分的，首套房140㎡及以下的1%，140㎡以上1.5%，二套房140㎡及以下的1%，140㎡以上是2%，三套房不论是多大面积都是3%

什么情况下需交土地出让金？
国有土地的使用权可以通过出让、划拨等方式取得，安置房，经济适用房，类似这些房子，都是属于划拨地的土地性质，需到当地有关部门办理土地使用权出让手续，并签订出让合同，补交出让金后方可进行过户

银行评估价
比如一套房成交价100万，但是银行不认可这套房值100万，这个是因为银行要做评估风险，就未来房价下跌的时候，会不会出现断供、保拍做出风险评估，所以银行会有合作的评估公司，给这套房子出个评估的价格。假设这套房银行评估价90万，那你去银行做房贷的时候，就是按90万来做按揭贷款，90万乘以85%等于是银行同意给你贷款76万，因为成交价比银行评估价高出10万，那你的首付款就是14万+10万=24万。

赎楼
在交易时，房屋仍然是处在按揭状态，跟银行按揭存在一个抵押状态，要想交易，首先要还清银行贷款，解除抵押的过程，俗称“赎楼”。

二手房赎楼业务主要有两种形式：一是现金赎楼，二是额度赎楼。

现金赎楼很好理解，即直接委托担保公司用自有资金进行垫付，在合同约定的时间内还清款项给担保公司。换句话说，选择现金赎楼方式，担保公司要真金白银拿出钱来帮买方垫付，所以担保公司收取的服务费较高，一般会是2%-2.8%。

额度赎楼是指银行先要对某些担保公司（通常是声誉好的大型担保公司）做一个准入，一旦被视为合作担保公司后，银行就会批复给担保公司一定的赎楼担保额度，专门给担保公司进行该项业务。当有买方享用额度赎楼服务的时候，担保公司会出具一份担保合同，银行见此合同就会在担保公司已有的额度里，扣掉相应一部分。这就是此前市面上俗称的“一笔款赎楼”模式。收费一般为1%加1500元手续费。

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