Impermeabilización del balcón y el seguro

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Impermeabilización, Seguros y Responsabilidades en Balcones

La impermeabilización de un balcón es crucial para prevenir daños y filtraciones de agua que pueden afectar tanto la estructura del balcón como las propiedades adyacentes.

Los balcones son espacios valiosos, especialmente en entornos urbanos, ideales para el esparcimiento y el relax.

Sin embargo, problemas como el deterioro de la impermeabilización pueden surgir, causando filtraciones en la vivienda inferior. Determinar quién es responsable de cubrir los costos de reparación es fundamental, y aquí es donde el seguro de la vivienda juega un papel importante.

En edificios de apartamentos, la impermeabilización del balcón beneficia a la propiedad en su conjunto, no solo al dueño del balcón. Las filtraciones a menudo no son culpa directa de los propietarios, sino el resultado de fallos en el diseño o la construcción, donde se priorizan la reducción de costos sobre la calidad.

Construcción e Impermeabilización
Una mala impermeabilización puede deteriorar la estructura del balcón y causar daños en el interior de las viviendas, como techos, alfombras, yeso y pintura, además de generar humedad y moho.

La reparación puede implicar la remoción de baldosas y la impermeabilización defectuosa, para luego instalar una nueva impermeabilización adecuada y recolocar las baldosas.

Existen soluciones modernas como las membranas de poliuretano poliurea que permiten impermeabilizar sin remover el suelo original del balcón.

El Seguro y la Reparación de Balcones
El clima extremo, con lluvias y vientos fuertes, puede causar daños significativos en edificios, incluyendo problemas de impermeabilización.

Los daños que se desarrollan con el tiempo, como las filtraciones, podrían no estar cubiertos por el seguro.

Las compañías de seguros podrían cubrir gastos misceláneos como el enlucido y la pintura, una vez que se haya solucionado el problema de la filtración.

El administrador del edificio tiene la responsabilidad de mantener la propiedad en buen estado. Si la humedad se debe a un fallo en la propiedad común, la comunidad de propietarios podría ser responsable de los costos de reparación.

Enrique López A.
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