4월18일 은행 주택구입자금대출 최저 금리 안내 - 더 많은 은행 보험사 잔금대출 및 전세금반환대출 등 금리비교는 모기지투데이

2025년 4월 18일(금) 은행 주택구입자금대출 최저 금리를 안내드립니다.

6위 국민은행 4.14%
5위 하나은행 4.122%
4위 기업은행 4.097%
3위 신한은행 4.07%
2위 우리은행 3.95%
1위 농협은행 3.90%

모든 금리는 아파트매매잔금대출 용도, 5년 고정금리 기준입니다.

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""내 대출금리 언제 내려갈까""​

17일 은행연합회에 따르면 KB국민, 신한, 하나, 우리, NH농협은행 등 5대 은행의 지난달 기준 아파트담보대출 금리는 4.27~4.52%로 나타났다. 평균 대출금리는 약 4.39%로 한은의 기준금리 인하가 시작되기 직전인 지난해 9월(3.60%)보다 0.79%p 가량 높아졌습니다. 기준금리는 지난해 9월 3.50%에서 현재 2.75%까지 0.75%p 내려갔지만, 대출금리는 반대로 올라간 것입니다.​

대출금리 산정에 반영되는 은행채와 코픽스 등 시장금리는 하락세를 보이고 있지만 은행들이 가산금리를 올리거나, 우대금리를 낮춰는 식으로 가계대출 문턱을 높여왔기 때문입니다. 대출금리는 시장금리를 기반으로 한 기준금리에 가산금리를 더한 값에서 우대금리(가감조정금리)를 차감하는 방식으로 산출됩니다.​

이창용 한은 총재는 이날 금통위 이후 기자간담회에서 "금통위원 6명이 모두 3개월 내 기준금리를 연 2.75%보다 인하할 가능성을 열워둬야 한다는 의견이었다"며 "과거보다 인하 가능성이 크다고 해석할 듯 하다"고 밝혔습니다. 시장에서는 경기·성장 지표 악화에 따라 5월 금리 인하 가능성에 무게를 두는 모습입니다.​

5월 후 아파트매매, 생활안정자금, 전세퇴거자금 등 담보대출 실행 계획이 있는 분들은 해당 내용을 참고하시기 바랍니다.



""변동금리? 고정금리?""​​

코픽스 금리 하락으로 아파트매매대출 변동금리가 낮아졌음에도 여전히 고정금리 대출 상품의 상·하단이 변동금리 상품보다 더 낮은 것으로 나타났습니다. 국민은행의 고정형 주담대 금리는 3.68~5.08% 수준으로 변동금리보다 상·하단이 모두 0.51%포인트 낮습니다.​

이처럼 본격적인 금리 인하기 접어들었음에도 불구하고 변동금리보다 고정금리가 더 저렴한 것은 지난해부터 금융당국이 '순수 고정금리' 비중을 높이라는 행정지도를 내리면서입니다. 이에 시중은행들은 변동금리에 붙는 가산금리를 인위적으로 높여 차주들이 고정금리를 선택하도록 유도하고 있습니다.​

오는 7월부터 DSR 3단계가 시행되더라도 고정금리가 더 저렴할 것이란 관측이 나오고 있습니다. 스트레스 DSR은 변동금리 대출을 이용하는 차주가 대출 이용기간 중 금리 상승으로 차주의 상환능력이 떨어질 것을 감안해 변동형 상품에 추가금리를 더하는 제도입니다. 이러한 상품 특성상 변동형 금리에 붙는 높은 가산금리에다 DSR 3단계 적용으로 스트레스금리가 추가로 적용되기 때문입니다.​

아파트매매잔금 생활안정자금 전세퇴거자금 등으로 고정금리 변동금리를 고민중이라면 해당 내용을 확인하시기 바랍니다.

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더 많은 은행 및 보험사 주담대(주택구입자금대출 및 생활안정자금대출 금리는 공식블로그에서 확인할 수 있습니다.

https://blog.naver.com/buzzko/2234192...

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