在纽约买新房和买二手房到底有什么不同？交易费用？买房注意事项？谈价重点？

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考察思路：
期房
▪️开发商背景，质量和规格
▪️地区规划以及周围 情况

二手房
▪️建造年份，是否翻新
▪️本身楼盘的质量

看房
期房
▪️了解基本信息：户型，朝向，面积，看厨房卫生间的配置；厨房-抽风系统；卫生间-地暖，浴缸还是淋浴。
▪️如果是实地看，要关注一下工程质量。
▪️了解common charge 和地税，如果是大楼没建成，要了解一下未来房子建成后地税价格会不会有大幅度上涨。
▪️View 关注一下未来是否会有遮挡

二手房
▪️Resell房源每一套agent都不同，就算一个楼盘里面，要看几个unit也会遇到不同的agent
▪️楼盘维护情况
▪️房屋是否有翻 新；房屋状况
▪️房屋的人员身体情况，销售原因，等都可以不回答

交易成本
新房
▪️纽约新楼的closing cost 默认是由买家支付，大头包括双方律师费，transfer tax, mansion tax, condo 楼盘还需要title insurance，贷款买家还包括贷款登记税，和贷款相关的一系列费用。
▪️除此之外condo 楼盘还会要求在closing cost里面提前支付2-12个月的common charge；
有些楼盘如果有供super 住的unit，还会在closing cost 里加入分摊这个RMU resident manager unit 的费用。
剩下还有一些比较杂的小项费用。
▪️新楼盘，closing cost 需要提前准备的cash大概是成交价的5%-6% 这样。 比如成交价是100万， 那么买家手里要留大概6万来支付closing cost

二手房
▪️成本更低，卖家支付transfer tax，attorney fee以及两边broker fee

谈价
期房
▪️Asking price
▪️Closing cost
▪️Common charge concession
▪️Closing date

二手房
▪️谈价格本身；
▪️维修问题

验房
期房
▪️Closing 前一个礼拜约，可以自己walk through，也可以请验房师，主要看一下地板，电器，水龙头，门，卫生间 和厨房用具的状况。
▪️如果有问题，写在 一个punch list上，super会进行维修。 新房的appliance一般都是有厂家提供的保修的，也都是新东西，所以大概率不会出什么问题
二手房
▪️在offer accepted后，in contract前进行验房。一般建议用验房师验房

入住前准备
期房▪️

▪️会收到来自condo 管理部门的文件，上面会有包括搬入押金，入住规范，已经出租和出售的手续指导。如果是投资房，那么在看房的时候，最好了解一下大楼对出租的要求是不是过于严格，费用大概多少，这些因素会影响将来出租的速度。
二手房
▪️condo Application