Bad Münstereifel-Hohn | freistehendes Einfamilienhaus zu kaufen | großes Grundstück | 2 Bäder | 2025

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Das freistehende #Einfamilienhaus mit einem großem #Grundstück liegt in dem Ortsteil Bad Münstereifel - Hohn. Die #Immobilie wurde ca. 1867 errichtet. Das #Familienhaus verfügt über ein Grundstück von ca. 1.505 m² sowie etwa 266 m² Wohnfläche.


Ein Zuhause mit Charakter und Geschichte

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich als Dorfschule erbaut und später mit viel Liebe zum Detail zu einem Wohnhaus umgestaltet. Es verbindet historischen Charme mit großzügigem Raumangebot, bietet Platz für Familie, Arbeit und Freizeit unter einem Dach.

Erdgeschoss:
Einladender Eingangsbereich mit angrenzendem Treppenhaus. Das geräumige Wohnzimmer mit Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Daneben befindet sich ein Gästezimmer oder Büro. Die Küche mit angrenzendem Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von dem Esszimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie Abstellräume ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Zwischengeschoss:
Hier befinden sich zwei helle Zimmer mit Balkonzugang. Dies bietet einen schönen Blick in das grüne Tal. Die Räume lassen sich flexibel als Schlaf- oder Kinderzimmer gestalten.

Obergeschoss:
Über das Treppenhaus erreichen Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Kinderzimmer und zwei Schlafzimmer. Hier bieten sich also vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein helles Tageslichtbad mit Dusche rundet die Etage ab.

Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit einem großen Zimmer, einem kleinen Büro sowie einem großen Bereich, der sich ideal als Atelier, Hobbyraum oder Rückzugsort eignet.

Keller:
Der historische Gewölbekeller beherbergt Lager- und Technikräume sowie einen alten Backofen – ein echtes Stück Geschichte und ein besonderes Highlight für Liebhaber traditioneller Baukunst.

Außenbereich:
Das ca. 1.505 m² große Grundstück bietet viel Platz für Freizeit, Garten und Erholung. Befestigte Wege, eine überdachte Terrasse, Garagenzufahrt sowie mehrere Nebengebäude wie Holzschuppen und Gartenhäuser lassen keine Wünsche offen.

Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Dann rufen Sie uns gerne an. Wir besichtigen mit Ihnen Ihr neues Zuhause und freuen uns auf Sie.


Charme vergangener Zeiten – neu belebt

Freistehendes Einfamilienhaus
Massive Bauweise
Satteldach
Teilweise unterkellert
Echtholztreppe
Ölzentralheizung
Mehrere Kamine
Türen und Zargen aus Holz
Bodenfliesen, Laminatbelag und Holzdielen
Garagen
Holzschuppen
Gartenhäuser

Dieses historische Einfamilienhaus verbindet den Charme vergangener Zeiten mit den Vorzügen modernen Wohnens. Mit viel Platz, solider Bauweise und einem großzügigen Grundstück bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, Individualisten und Liebhaber außergewöhnlicher Immobilien. Hier vereinen sich Geschichte, Atmosphäre und Wohnkomfort auf harmonische Weise.

Energieausweis:
Bedarfsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergiebedarf von 367,3 kWh/(m²·a) auf. Wesentlicher Energieträger für Heizung ist Heizöl EL, Stückholz. Wesentlicher Energieträger für Warmwasser ist Heizöl EL. Das Gebäudebaujahr wird mit 1867, das Baujahr des Wärmeerzeugers mit 1993 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist H.


Kaufpreis: 279.000,00 EUR.


Maklerprovision:
Diese Immobilie wird mit einer vom Käufer zu zahlenden Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer angeboten. Die Käuferprovision ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung an die Schäfer Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).

Exklusiv im Alleinauftrag:
Dieses Objekt wird im Rahmen eines exklusiven Maklervertrags mit dem Eigentümer angeboten.

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