卖房如何做到最佳省税 How to Lowest Your Taxes When Selling a House? 安家纽约 LivingInNY (9/14/2013)
Автор: LivingInUS 安家美国
Загружено: 2013-09-11
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卖房赚得钱如何报税？房产又该何时传给子女？将房产赠与子女时如何少交税？以上问题是很多家庭的疑惑。本期节目就为您分析卖房省税里的诀窍.
卖房的时候，在居住期间内所有房屋内部装修和外部整修的费用都是可以计算到房屋的成本之内，所以一定要将所有房屋装修和整修的收据都与购房合同一起长期保存,等到卖房的时候可以作为房屋成本来抵扣一部分税款.
什么时候把房子传给孩子最适合呢,这里就涉及了赠与税和遗产税。父母在世的时候把房子继承给孩子要交赠与税,赠与税是按照房屋当年购买价格作为成本计算。而父母在过世的时候把房子继承给孩子, 房子是通过遗产继承留给子女,要交遗产税，此时房屋成本是以继承时市场价为准,所以这样一比较遗产税比赠与税在卖房的时候会节省更多的税.
除此以外，合理的运用一些税务条款也可以省税。
运用同类资产置换条款，所谓同类资产置换是指如果你出售投资房所收到钱在短时间内投入到另一套投资房里， 那出售前一套投资房的利润是不用交税的。
运用自住房免税条款省税，如果要出售的房屋在过去5年中有2年是自己住的主要居住房， 那夫妻双方就有50万的免税额，单身人士有25万的免税额。
本期嘉宾：
严隽 注册会计师
税法及会计学双硕士
美国注册会计师协会会员
麻省注册会计师协会会员
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