OBO : La revente à soi-même, comment ça marche ?

L’OBO immobilier est une stratégie patrimoniale consistant à vendre, un bien locatif (ou plusieurs biens locatifs) dont vous êtes propriétaire, à une société, souvent une SCI, sur laquelle vous exercez le contrôle (principal associé et/ou gérant). L’intérêt de cette stratégie est d’obtenir un capital immédiat, de réduire votre imposition sur les revenus locatifs, et de transmettre votre patrimoine de façon anticipée et optimisée.

Avantages :
Obtenir un capital immédiat ou une créance en contrepartie de la vente.
Réduire votre imposition sur le revenu
Utiliser le financement bancaire pour développer votre patrimoine
Transmettre vos biens locatifs à moindre coût

Inconvénients :
Double taxation en cas de distribution de dividendes (impôt sur les sociétés + impôt sur le revenu)
Frais liés à l’opération de vente à vous-même (impôt de plus-value, frais de notaire, etc.)
Dette bancaire non déductible pour l’évaluation des parts sociales à l’IFI
Fiscalité peu favorable en cas de vente du bien immobilier à terme par votre société (plus-value professionnelle)

Consultez également notre article sur le sujet sur https://www.centaure-investissements....

Centaure Investissements TV vous explique le principe de la revente immobilière à soi-même. N'hésitez pas à solliciter nos conseiller pour la mise en pratique efficace de cette stratégie, validée pour chaque client par l'un de nos avocats fiscalistes partenaires.

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