부동산 매매계약, 분양계약 해제 하고 싶은데, 위약금 때문에 고민이라면? 통상적인 위약금은 얼마? 위약금이 감액되는 경우는?

부동산 매매나 분양계약을 체결한 후,
상황이 바뀌어 계약을 해제하고 싶을 때 가장 큰 고민은 위약금 문제죠!

일반적으로 계약금만 납부한 상태에서 계약을 해제하려면 매매대금의 10%에 해당하는 계약금을 위약금으로 지불해야 하는 경우가 많습니다.

대부분의 계약서에서 통상적으로 이렇게 정하고 있는데요.
모든 경우에 동일하게 적용되는 것은 아닙니다.

법적으로 위약금은 손해배상액의 예정으로 간주됩니다.

손해배상액의 예정이 과도한 경우 법원은 감액할 수 있는데요.
실제로 계약 체결 직후에 해제 요청을 하거나 상대방이 실제로 입은 손해가 크지 않다고 판단될 경우,
법원에서 위약금을 감액한 사례도 있습니다.

부동산 전문 김상근 이아린 변호사가 직접 알아 봤습니다.

이 영상에서는 다음과 같은 주요 내용을 다룹니다:

계약금을 돌려받을 수 있는 경우: 부동산 하자, 사기, 착오와 같은 사유로 계약을 취소하고 계약금을 돌려받을 수 있는 경우를 설명합니다.
위약금 약정의 일반적인 관행: 대부분의 부동산 매매나 분양계약에서 매매대금의 10%를 위약금으로 정하고 있습니다.
위약금 감액 조건: 법원에서 위약금을 감액할 때 고려하는 요소는? 구체적인 판례를 통해 감액된 사례를 소개합니다.
구체적인 감액 사례: 실제 판례를 통해 위약금이 감액된 사례를 구체적으로 설명하며, 어떤 상황에서 감액이 이루어질 수 있는지 알아봅니다.
계약금 일부만 낸 경우의 위약금 처리: 계약금의 일부만 납부된 상태에서 계약을 해제할 경우, 나머지 금액을 다 내야 계약 해제가 되는지를 알아봅니다.

계약 해제를 고민하고 계신 분들께
계약금을 다 잃게 되는지? 위약금으로 계약금 외에 더 돈을 내야 하는 것인지? 판단하는 데 도움을 드립니다.

만약 위약금이 과다하다고 판단된다면, 법적 절차를 통해 감액을 요청하는 것도 고려해 보세요.

더욱 자세한 내용이 필요하시다면 전문가와 상담을 통해 올바른 해결책을 찾아보시길 권장 드립니다.

🟢법무법인 재유
김상근 변호사: 17년차, 부동산, 행정 전문
이아린 변호사 : 12년차, 부동산, 행정 전문

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