教你睇二手樓伏位｜唔好睇小一隻窗｜隨時損毀全屋裝修｜鍾Sir分享睇樓秘笈｜河畔花園｜沙田｜恒地｜上車BB班｜上車BB班

【易發睇樓團🏠 上車BB班】教你睇二手樓伏位｜唔好睇小一隻窗｜隨時損毀全屋裝修｜鍾Sir分享睇樓秘笈｜河畔花園｜沙田｜恒地

一般參觀二手單位，只有10多分鐘時間，如果在短時間之內，掌握單位狀況？我們以沙田河畔花園一單位為例，逐一講解客廳、浴室、廚房需要留意的地方。屋苑樓齡本已接近40年，業主自去年購入後，未有翻新便將單位出租，租客居住一年後搬走，單位質素會是如何？

在客廳方面，需要留意的地方有地板、牆身及窗戶等。驗樓師鍾Sir指，一般木地板即使較為殘舊，若不想花錢裝修，可以考慮車磨翻新。不過，若原裝地板為地磚，便要檢查是否有空鼓。若有空鼓，搬運家具時便有機會使地磚爆裂。至於牆身若有批盪鬆脫或油漆剝落，便需更換。

另外，鍾Sir又指出，窗戶的防水功效尤為重要。因為萬一窗戶漏水，下雨時便有機會滲水，導致全屋裝修報廢。買家可以透過留意防水膠是否硬化，以及窗鉸是否穩妥作初步了解。

在浴室方面，較多人關注的漏水問題，可以透過觀察天花以及門邊的牆腳，有否滲水而得知。而廚房最主要留意的地方，包括廚櫃及來去水。鍾Sir指，若想沿用廚房裝修，可以看看廚櫃安裝是否穩妥，以及鋅盆下方的去水位置，有沒有滲水跡象。

總括而言，二手樓達10年便需驗窗，30年便需強制驗樓。若購入的單位樓齡已達相關年期，買家最好向代理或管理處，查問清楚是否已完成相關工程，否則便需預留多筆資金。

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00:00 開首
00:43 驗二手樓(河畔花園)
02:21 客廳地板
02:03 客廳牆身
02:38 客廳窗戶
04:04 浴室天花
05:01 浴室牆腳
05:26 浴室外牆瓷磚
06:21 廚房來去水及廚櫃
07:01 廚房抽氣扇
08:01 驗二手樓小知識
08:59 化妝樓有無得睇