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在德州买投资房，为什么我不建议你买“学区房”
Автор: Jessica看美房
Загружено: 2025-09-10
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很多投资人一上来就问“是不是高分学区”。但学区溢价常常吃掉你的租金回报：同城9分学区房价≈170万，而7分学区新房≈30多万，房价高出5倍，租金却不到2倍；且学区边界、重划片风险被低估。一句话：投资房先看现金流，和增值。本视频基于我在德州实操数据与客户案例，拆解如何避坑，找到真正的“现金流王者”。
学区溢价 ≠ 更高回报：为什么高价学区房跑不赢大盘还压缩租售比
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租客视角：什么样的“中等学区+通勤方便+新房低维护”更好租、更稳现金流
如果你是外州投资客、理性追求现金流与稳健增值的买家、计划在奥斯汀/达拉斯/休斯顿/圣安东尼奥布局的投资人。
需要一对一楼盘评估与路线规划，留言 “预约”。
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