매머드급 5층 신축 봉명동상가주택, 이거 한채로 끝냅시다, 실투자금 9억대, 월수익 최대1,873만원 초고수익형, 전체 임대방 21개 투베이 구성, 20조 하이닉스 투자 수혜

상가주택 투자 본건물 한 채로 충분합니다.
월수익 최대 1,873만원 가능한 초고수익형 봉명동 상가주택입니다.
전체 임대방 21개를 모두 투베이로 구성하였습니다.
하이닉스가 이 지역에 20조를 투자하기로 하였습니다. 투자 수혜를 바로 받는지역
봉명동 상가주택입니다.

[ 입지 ]
봉명동 청주일반산업단지 인접(200m, 도보 4분)
테크노폴리스 SK하이닉스 공장(차량 8분)
청주성모병원(차량 12분), 롯데아울렛/롯데마트(차량 14분)
현대백화점(차량 13분)
봉덕초(도보 15분), 송절중(도보 9분), 봉명고(도보 1분)

[ 건물구성 ]
대지 141평 / 증축후 연면적 266평(현재 252평) /
서비스면적 포함 실제 연면적 327평
대형 5층 건물, 2024년 10월 24일 준공
1층 상가 약 15평 사무실(화장실포함), 주차장 13대
2층 투베이 7실
3층 투베이 7실
4층 투베이 6실
5층 주인세대(방3개, 통신실 + 테라스 포함 41평), 투베이 1실
총 22가구 + 상가

[ 수익률 ]
매매금액 32억원
융자 12억원(년리 5.3% 월이자 530만원)
보증금 9억 3700만원(임대방 5개 전세, 주인세대 전세 경우)
실투자금 10억 6300만원(절충 가능)
주인세대 직접거주시 실투자 13억 1300만원(절충가능)
월세수입 1411만원
순수익 881만원
수익률 절충전 현재 예상 9.9%, 절충하게 되면 11% 이상
절충&금리인하 13% 가까운 고수익률 가능
전부 월세전환시 월수익 약 1,873만원

[ 특징 ]
반도체관련 하이닉스 20조 투자에 직접적인 영향받는 특별한 입지
141평 대지에 5층으로 건축한 매머드급 건물
월 2천만원에 가까운 월수입 가능
2~4층 임대방 모두 투베이로만 구성, 1인 가구 직장인 수요에 부합
임대방이 넓고 옵션까지 좋아 경쟁력 매우 우수
최고급 자재를 사용한 최고급 인테리어의 주인세대, 멋진 중정 테라스까지..
거주하면서 임대수입만으로 여유로운 생활 누려보세요.
주인세대에 거주하고 관리하며 고수익을 원하시는 분께 적극 추천

[ 중개사무소정보 ]
전화번호 010-8707-2841
카톡ID ticklmore
충북 청주 상당구 중고개로141번길10, 클로버공인중개사합동사무소 김재홍소장
등록번호 43111-2020-00082

[ 건축물 개요 ]
소재지 : 충북 청주시 흥덕구 봉명동 2447-2
면적 : 대지 467.3m2, 연면적 연면적 877.8m2
중개대상물종류 : 복합건축물(1층 근린생활시설, 2~4층 다중주택, 5층 오피스텔)
거래형태 : 매매
총 층수 : 5층
입주가능일 : 2024.10.25일 이후
방수 / 욕실수 : 25개 / 24개(1층 포함)
사용승인일자 : 2024.10.24
주차대수 : 13대
관리비 : 매월 약 60~70만원
방향 : 남향(주인세대 거실 기준)

🎵Music provided by bensound.com
Track : Cute
License Certificate # 2214890
Purchase date: 29 May 2023
ROYALTY FREE MUSIC LICENSE FOR THE TRACK: Cute
Composer: Benjamin Tissot
License owner: JAEHONG KIM
License: standard
🎵Music provided by Aron Kenny
Track : English Country Garden
   • English Country Garden