[수익형부동산] 현실적인 다가구주택 매매

구독자 여러분 안녕하세요, 라인공인중개사 최주환입니다.
오늘은 경상북도 구미시 신평동에 위치한 리모델링 다가구주택을 소개합니다.
본 매물은 대지면적 약 85평, 연면적 약 160평, 총 14가구로 구성되어 있으며, 주차는 10대 가능하고 사용승인일은 2007년 11월입니다.

기존 매매가 9억 5천만 원에서 1억 5천만 원 조정된 8억 원에 나온 물건으로,
현재 기준 월 임대수입은 약 523만 원,
자기자본은 약 1억 7,900만 원이 필요하며
연 수익률은 약 26%대로 예상됩니다.

매도인분께서 기존의 과도한 전세보증금을 대부분 정리해 부담을 낮춘 점이 특징이며,
신평동은 수요 대비 공급이 부족한 지역으로 리모델링 건물의 희소성이 장기 운영에 강점으로 작용합니다.

외관과 내부가 완성된 상태라 추가적인 큰 비용 없이 바로 운영 가능한 매물입니다.
융자 승계는 약 3억 2천만 원 수준으로 예상됩니다.

◈중개대상물 정보◈
•소재지 : 경북 구미시 신평동 12-26
•면적 : 대지면적 276㎡ (약83.5평) / 연면적 501.55㎡ (약151.7평)
•용도지역 : 제2종 일반주거지역
•건물용도 : 단독주택
•총 층수 : 지상 4층
•주차대수 : 10대
•사용승인일 : 2007년 11월 13일
•방향 : 북동향 (주된접면도로 기준)
•난방유형 : 개별 도시가스
•관리비 : 실제 사용량에 따라 부과
•입주가능일 : 입주협의

•방수/욕실수 : 15개/14개
2층 : 원룸2가구.미니투룸1가구.투룸1가구(4가구)
3층 : 원룸3가구.미니투룸2가구(5가구)
4층 : 원룸3가구.미니투룸2가구(5가구)



•거래유형 : 매매
매매 금액 : 800,000,000원 (8억 원)
은행 융자 : 390,000,000원(3.9억원)
총 보증금 : 231,000,000원 (2억3100만원)
인수 금액 : 179,000,000원 (1억7900만원)
은행 이자 : 1,375,000원 (5.0%기준)
월수익 : 523만원
순수익 : 연 4,599만원 / 월 383원
수익률 : 25.69%

관리비:10만원(주택관리업체)
공실관리,건물청소관리,입퇴실관리
→가스요금 , 전기요금은 사용량에따라 별도부과됩니다.

⊙상기자료는 현재 기준으로 작성된 자료이며, 시간이 경과됨으로써 변동될수있음을 알려드립니다.

상호:라인공인중개사
주소:경상북도 구미시 인동14길8-2
등록번호:47190-2024-00049
대표: 임지호
전화번호: 054-608-2002

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